Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rheine-Dorenkamp

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 852 m² großen Hauptgrundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet. Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2013 umfangreich erweitert und modernisiert. Insgesamt stehen ca. 218 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separates Gartenflurstück mit ca. 659 m² zum Bewertungsumfang, sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.511 m² ergibt.
Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume sowie Heizungs- und Waschraum. Eine großzügige Garage mit Nebenräumen und weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.
Das Gebäude wurde nach den Feststellungen des Gutachters zwischen 2011 und 2013 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Maßnahmen am Dach, an den Fenstern, an der Fassade, den Sanitäranlagen sowie eine funktionale Veränderung der Grundrissgestaltung. Der Gutachter stuft den Modernisierungsgrad als „überwiegend modernisiert“ ein. Nach äußerem Eindruck befindet sich das Objekt in einem ordentlichen Zustand.
Der festgesetzte Verkehrswert des Einfamilienhauses auf dem 852 m² großen Flurstück beträgt 492.000 €. Das separate, ca. 659 m² große Gartenflurstück wurde mit weiteren 185.000 € bewertet. Damit ergibt sich ein Gesamtverkehrswert von 677.000 €. Besonders interessant ist, dass das zusätzliche Flurstück laut Gutachten grundsätzlich baulich entwicklungsfähig ist, wobei die vorhandene Vereinigungsbaulast sowie der Garagenüberbau bei einer eigenständigen Nutzung zu berücksichtigen sind.
Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstücksangebot und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.