Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Herbst 2026 (Mietbeginn flexibel nach Vereinbarung) steht diese exklusive, voll unterkellerte Doppelhaushälfte (ca. 136 m² Wohnfläche inkl. ca. 40 m² autarkes Dachgeschoss-Apartment) am beliebten Ortseingang von Berchtesgaden (Gräfin-Waldersee-Straße 17) zur Vermietung.
Das Anwesen verbindet erstklassige Infrastruktur mit Erholung pur: Ein sonniger Garten mit Rosen der alten Sorte, zwei Panorama-Balkone mit herrlichem Bergblick und eine löffelfertige, gepflegte Schreiner-Ausstattung im urtypisch bayerischen Stil machen diese Immobilie zu einem echten Zuhause.
Ein besonderes Highlight für Holzfeuer-Liebhaber und behagliche Winterabende: Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen mit neuem, modernen Brunner-Heizeinsatz für Wohlfühlwärme. In der Küche steht zudem neben dem Elektroherd ein echter Wamsler-Holzherd mit Bestandsschutz – der bei Lust und Laune genutzt werden kann (Stromausfall, Kochen mit Holz etc.)
Die DHH ist vollmöbliert. Das Austauschen von Möbeln ist möglich, Verhandlungsbasis.
Highspeed-Internet verfügbar: Kabel-/Breitbandanschluss liegt an – bis zu 1.000 Mbit/s (Vodafone) möglich. Ideal für Homeoffice und Streaming.
Ölbrenner erneuert 2020. Kachelofen-Einsatz (Brunner) erneuert 2021. Dachfenster erneuert ca. 2020, ebenso Terrassentür.
RAUMAUFTEILUNG & EXKLUSIVE HIGHLIGHTS:
- Dachgeschoss-Apartment (ca. 40 m²): Autarke, baurechtlich genehmigte Wohneinheit mit eigenem Balkon (Blick auf das "Haus der Berge"), Einbauküche, Wohn-/Schlafbereich und Bad/WC – ideal für Gäste, Homeoffice oder ältere Kinder.
- Obergeschoss:
o 1x Großes Doppelzimmer (ca. 35 m²) mit En-Suite-Badezimmer (Wanne/Dusche/WC), Ankleide mit Einbauschränken und Zugang zum großen Panorama-Balkon mit direktem Blick auf Obersalzberg, Göll, Hohes Brett & Watzmann.
o 1x weiteres Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit eigener Dusche + Waschbecken direkt im Zimmer sowie angrenzendem Arbeitszimmer/Homeoffice (ca. 6 m²).
- Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Brunner-Kachelofen, Schreiner-Einbauten und "löffelfertiger" Küche (inkl. Kühlschrank, Miele-Herd und dem traditionellen Wamsler-Holzherd). Zugang zur großen Sonnenterasse und dem idyllischen Rosengarten.
- Vollunterkellerung & Nebengebäude:
o Beheizbarer Hobbyraum (ca. 40 m²) im Souterrain mit eigener Dusche, Waschbecken und separatem Außeneingang über die Kellertreppe.
o Voll unterkellerte Garage (ca. 15 m²) mit eigenem separaten Eingang – perfekt gesichert für eBikes, Fahrräder, Skier oder Gartengeräte.
o Werk-/Abstellraum im Keller für Hobby-Bastler nebst Miele-Waschmaschine und Trockner.
o 1x Garagenstellplatz (mit neuem Hörmann Rolltor, fernbedienbar) + 1x Außenstellplatz.
MIETBEDINGUNGEN & ECKDATEN:
- Staffelmiete: Faire, planbare Steigerung um +100 € / Monat pro Jahr.
- Option FeWo-Untervermietung: Die baurechtlich genehmigte DG-Einheit darf vom Mieter optional als Ferienwohnung für Feriengäste (Ferienwohnungsbetrieb) gewerblich untervermietet werden. Bei Ausübung dieser Option wird die Nettokaltmiete pauschal mit +200 € pro Monat aufgeschlagen.
- Mietvertrag: Unbefristeter Wohnraummietvertrag.
- Wesentlicher Energieträger: Öl (Ölbrennwertheizung von 2020) / Holz (Kachelofen & Wamsler-Herd)
- Baujahr Gebäude: 1985
ANMERKUNG Energieausweis:
Der rechnerische Wert entsteht durch die voll eingerechnete Kellernutzfläche (beheizbar). Praktisch lässt sich das Haus sehr sparsam bewohnen: Der Kachelofen im Wohnbereich erlaubt es, mit Holz zu heizen und die Heizkosten effektiv selbst zu steuern.
QUALIFIZIERUNG FÜR INTERESSENTEN: Wir suchen verlässliche Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis. Bitte halten Sie im Verlauf des Bewerbungsprozesses folgende Unterlagen bereit:
1. Aktuelle Schufa-Auskunft
2. Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
3. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
4. Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis (oder Vorlage des Arbeitsvertrags)
Objektdaten
Energie
