Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, traumhaftem Fernblick & Aufzug – Erlangen-Bruck

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar. Durch die erhöhte Lage bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon einen besonders schönen Fernblick und lädt zu jeder Tageszeit zum Entspannen ein.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, beispielsweise Berufstätige, Studierende oder Pendler, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und eine praktische Wohnung mit zusätzlichem Stauraum legen.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und ist funktional und zugleich gemütlich aufgeteilt in:

Wohn-/Schlafbereich, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Flur, Abstellraum, Südbalkon mit traumhaftem Fern- und Weitblick, eigenes Kellerabteil

Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Küche, Flur und Abstellraum verfügen über einen hochwertigen PVC-Boden, das Badezimmer ist gefliest.

Die separate Küche ist mit einer Single-Einbauküche ausgestattet und verfügt über:

Spüle, kleine Spülmaschine, 2 Kochplatten, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug

Im Badezimmer befinden sich zusätzlich ein Waschbeckenunterschrank, ein Spiegelschrank sowie ein weiterer Spiegel.

Die Wohnung verfügt über ausreichend Steckdosen. Die Internetversorgung ist für die Home-Office-Nutzung geeignet (Glasfaseranschluss möglich).

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

großzügiger Kleiderschrank mit Glas- und Schiebetüren (nach Abstimmung), einfache Regale, Garderobe

Die vorhandene Ausstattung bietet eine praktische Grundlage, lässt aber gleichzeitig genügend Raum für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN & PARKMÖGLICHKEITEN

Zur Wohnanlage gehören ein Fahrradkeller sowie weitere Möglichkeiten zur Fahrradabstellung am Vorder- und Hintereingang.

Für die Hausgemeinschaft stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur Verfügung. Die Waschmünzen können beim Hausmeister erworben werden.

Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz bzw. einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und weitere entsprechende Leistungen werden vom Hausmeister übernommen und sind in den Nebenkosten enthalten.

LAGE – KURZE WEGE UND HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist fußläufig (ca. 600 m) erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen innerhalb der Metropolregion (ca. 26 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof).

Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind sowohl die Erlanger Innenstadt als auch weitere Ziele bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Studierende. Der Siemens-Standort ist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden: Die A73 und A3 sind schnell erreichbar.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & INFRASTRUKTUR

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur etc.).

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Spielplätze, Sportmöglichkeiten und mehrere Biergärten.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wiesengrund an der Pegnitz eine schöne Möglichkeit zum Joggen, Spazierengehen und Entspannen.

Senden Sie bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit: Altersangabe, Beruf bzw. Studiengang

Für die weitere Prüfung werden benötigt:
Einkommensnachweis, SCHUFA-Bonitätsauskunft
ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bzw. Bescheinigung des bisherigen Vermieters