Einzigartiges Immobilien-Ensemble in Pirmasens: Modernisierte Villa & Manufakturzentrum

Einzigartiges Immobilien-Ensemble in Pirmasens: Modernisierte Villa & Manufakturzentrum auf 3.493 m² GrundstückDieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeensemble in Pirmasens verbindet sofortigen Wohnkomfort mit gigantischem Entwicklungspotenzial - und das komplett frei von Denkmalschutz-Auflagen. Auf einem großzügigen Areal von knapp 3.500 m² bietet diese Liegenschaft die perfekte Basis für Investoren, Projektentwickler, Kreativgemeinschaften oder Unternehmer, die wohnen, arbeiten und Produktion an einem Ort vereinen möchten.Die Eckdaten im ÜberblickGrundstücksfläche: 3.493 m²Denkmalschutz: Nein (maximale Freiheit bei Umbau, Sanierung und Gestaltung)Wohnfläche Villa: ca. 250 m² (modernisiert, mit kleineren Handgriffen bezugsbereit)Nutzfläche Manufaktur: ´ca. 2.275 m² Bruttogeschossfläche (BGF / renovierungsbedürftig)Flächenaufteilung Manufakturgebäude:Kellergeschoss (KG): 780 m²Erdgeschoss (EG): 780 m²Obergeschoss (OG): 715 m²Repräsentative Fabrikanten-Villa (ca. 250 m²)Die herrschaftliche Villa besticht durch ihren eleganten Charakter und bietet großzügigen Platz auf mehreren Etagen. Sie wurde bereits umfassend modernisiert und ist mit nur kleineren Handgriffen (wie z. B. Malerarbeiten nach eigenem Geschmack) sofort bezugsbereit.Nutzung: Perfekt als privates Familiendomizil, repräsentativer Firmensitz, Kanzlei oder Praxis.Ambiente: Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein einladendes Entree.Vorteil: Sie können direkt einziehen oder die Villa vermieten, während Sie das angrenzende Manufakturzentrum entwickeln.Visionäres Manufakturzentrum / Ehemalige Fachhochschule (ca. 2.275 m²)Das imposante, ehemalige Lehr- und Produktionsgebäude ist ein echtes Raumwunder. Es verfügt über eine hervorragende, solide Grundsubstanz. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch ein neues Nutzungskonzept aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.Kellergeschoss (780 m²): Ideal für Lager, Logistik, Werkstätten oder Haustechnik.Erdgeschoss (780 m²): Perfekt für Showrooms, Ausstellungsflächen, gläserne Produktion oder Eventgastronomie.Obergeschoss (715 m²): Optimal für loftartige Büros, Co-Working-Spaces, Ateliers oder Schulungsräume.Grenzenlose Freiheit: Da kein Denkmalschutz besteht, können Grundrisse flexibel verändert, Fensterfronten vergrößert und energetische Sanierungen absolut kosteneffizient umgesetzt werden.Das Grundstück (3.493 m²)Das weitläufige Areal bietet viel Platz im Außenbereich. Es eignet sich hervorragend für die Einrichtung zahlreicher Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, Lieferzonen für den Gewerbebetrieb oder für die Gestaltung einer privaten Parkoase für die Villa.Lage & PotenzialDas Ensemble liegt gut sichtbar und verkehrstechnisch optimal angebunden. Die traditionsreiche Stadt bietet als Zentrum für Handwerk, Design und Technologie ein inspirierendes Umfeld. Die Kombination aus bezugsfertigem Wohnraum und einer riesigen Ausbaureserve ohne Denkmalschutz-Hürden macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Markt.