RESERVIERT – MEHR ALS NUR 1 ZIMMER – TOP Wohnkomfort in zentraler Münchner Lage

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 4. Obergeschoss befindet sich in einer Wohnanlage in der Thalkirchner Straße, unmittelbar am Zugang zur U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3). Damit verbindet die Immobilie eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt mit der Nähe zu den beliebten Freizeit- und Erholungsflächen entlang der Isar. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Isarflaucher. Das weitläufige Naherholungsgebiet an der Isar lädt mit seinen Kiesbänken, Grünflächen und Spazierwegen zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 58 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Erst im vergangenen Jahr wurde die Wohnanlage durch umfangreiche Maßnahmen nochmals deutlich aufgewertet. Hierbei wurden unter anderem die Fassade und das Dach saniert sowie die Balkone vollständig neu abgedichtet.Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand und wurde vor dem Verkauf nochmals entsprechend hergerichtet. Der Parkettboden im Wohnbereich wurde frisch abgeschliffen und eingeölt und verleiht dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich eine warme und hochwertige Atmosphäre.Bereits im Eingangsbereich bietet ein integrierter Einbauschrank praktischen Stauraum. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich sowie in das Badezimmer.Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und weiteren Elektrogeräten ausgestattet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vom Wohnbereich aus zugängliche Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung. Die Wohnung und der Balkon sind zur Thalkirchner Straße hin ausgerichtet.Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Die Wohnung wurde bereits 2019 umfassend saniert. Im Rahmen der damaligen Maßnahmen wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Wände neu verputzt und die Elektrik neu verlegt. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen zeitgemäßen FI-Schutzschalter.Für den täglichen Bedarf befindet sich ein EDEKA-Markt unmittelbar gegenüber. Gleichzeitig ist die Isar in kurzer Entfernung erreichbar. Die unmittelbare U3-Anbindung sorgt darüber hinaus für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Münchner Stadtteilen.Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Das Apartment wird leerstehend und nicht vermietet verkauft und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.Insgesamt präsentiert sich hier ein sehr gepflegtes und bezugsbereites City-Apartment, das eine attraktive Wohnungsgröße mit einem guten Zustand, einem Südwestbalkon und einer hervorragenden Münchner Verkehrsanbindung verbindet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage über den Anfrage-Button. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.