Solide Wohnung mit Potential und Balkon in der Nordstadt

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut und über eine zentrale Ölheizung (Wärmeerzeuger von 1991/1997) beheizt.Mit einer Wohnfläche von ca. 53,16 m² bietet die Wohnung 1,5 Zimmer, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einem Schlafzimmer, einem Küchenraum und einem Bad. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem praktischem Alltag.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das helle und gepflegte Treppenhaus mit großen Fensterflächen. Von der Diele aus sind Badezimmer, Küche und Wohnzimmer erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen hellen Parkettboden, eine Außenjalousie an der Fensterfront sowie einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das angrenzende Schlafzimmer ist kompakt und rechteckig geschnitten und mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Spiegelschrank. Die Küche ist separat, mit einem Fenster, Heizkörper und vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum mit Fenster, ein eigener Außenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines Wasch- und Trockenkellers und eines Fahrradkellers.Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 168,27 € (2026), hinzu kommen 99,73 € als Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, funktionalem Grundriss und großem Modernisierungspotenzial macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.