CUX-Altenbruch, zwischen ELBE und EDEKA, am Marktplatz und am Kirchpark, mit West-Blick ins Grüne

Im ruhigen Zentrum des Cuxhavener Stadtteils Altenbruch, zwischen dem Seedeich der Elbe und dem großen EDEKA-Markt, zwischen dem Marktplatz und der Kirche, wurde 1984 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) ein Wohn-Haus (also OHNE Ferienwohnungsvermietung) mit nur 10 Wohnungen und im Erdgeschoss mit einer zum Marktplatz ausgerichteten Gewerbeeinheit (Gastronomie) errichtet. Durch unsere Vermittlung steht hier auf der ruhigen Nordwestecke mit Blick ins Grüne eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 40,7 m² Wohnfläche (gemäß Teilungserklärung) zum Verkauf. Dieses optimal aufgeteilte Apartment befindet sich ganz oben im Dachgeschoss, was hier dem 2. Obergeschoss entspricht. Sie haben also keine Wohnung über sich! Dieses 2-Zimmer-Apartment wird seit vielen Jahren als familieneigenes Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) genutzt, kann aber auch dauerhaft bewohnt oder zu Wohnzwecken vermietet werden. Das große Wohn- und Esszimmer hat im Wohnbereich eine Fensterfront zur West-Loggia (Balkon) und im Essbereich ein großes Dachflächenfenster (Velux) nach Norden. Vom Balkon geht Ihr Blick in den grünen Park der Altenbrucher Kirche mit einem markanten Doppelkirchturm und mit einem zusätzlichen bzw. separaten Glockenturm. Zwischen dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer befindet sich die separate, aber zum Essbereich halboffene Küche mit einem Einbauküchenblock. Das separate, vom Wohnungsflur zugängliche Schlafzimmer hat ein großes Dachflächenfenster (Velux) nach Norden und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum als zusätzlicher Abstellbereich ist mit einer Einschubtreppe aus dem Schlafzimmer zugänglich. Neben dem hellen Badezimmer mit WC, Waschbecken und flacher Dusche (als Eckkabine mit Echtglasschiebetüren) befindet sich der wohnungsinterne Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller und ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof, direkt vor der Haustür. Beim monatlichen Hausgeld (inkl. Heizkostenvorauszahlung) in Höhe von EUR 196,57 entsprechend ca. EUR 4,83 pro m² Wohnfläche macht sich der Verzicht auf einen FAHRSTUHL (Personenaufzugsanlage) positiv bemerkbar. In diesem Abschlagsbetrag sind monatlich EUR 18,79 für die Erhaltungsrücklage enthalten, weshalb das eigentliche Hausgeld nur EUR 177,78 pro Monat beträgt.