Haus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Köln Flittard

Einleitung:Das Haus in Köln-Flittard ist aus ursprünglich zwei Einfamilienhäusern entstanden. Es bietet auf zwei Etagen viel Wohnraum mit größtenteils sehr großzügigen Räumen. Es liegt in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse, verfügt über einen großen Garten, und ist komplett unterkellert. Der Keller ist teilweise ausgebaut. Besondere charakteristische Merkmale: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein wunderschönes, sehr gepflegtes und sehr gut erhaltenes Massivholzparkett im Würfelverband / Schachbrettmuster. Das obere Wohngeschoss ist lichtdurchflutet und hat einen geräumigen, zentralen Wohnbereich mit einer wunderschönen, großzügigen Glasbausteinwand zum Treppenhaus hin. Nahezu alle Zimmer haben einen Blick ins Grüne (hauseigener Garten und dahinterliegende Grünflächen).Das Haus eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und der Nähe zu Natur und Stadt verbinden möchten. Dank der Raumaufteilungen im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus Möglichkeiten für Homeoffice und ist ideal für größere Familien. Wer baulich Veränderungen vornehmen möchte, könnte auch überlegen, wieder den Ursprungszustand von zwei Einfamilienhäusern wiederherzustellen.Das Haus verfügt neben der Haupteingangstür von vorne auch über einen Zugang von hinten. Über eine der beiden Garagen gelangt man direkt zum Garten und zu diesem Hintereingang.Raumaufteilung:Das Besondere an der Raumaufteilung im Erdgeschoss ist die Großzügigkeit des Esszimmers (getrennt von der Küche) und des Wohnzimmers. Küche und Wohnzimmer haben Zugang zum Garten und bieten einen unverbauten Blick ins Grüne (Garten mit dahinterliegenden Parkanlagen). Es gibt ebenerdig zur Gartenseite ein weiteres Zimmer (zuletzt Elternschlafzimmer) und ein geräumiges Badezimmer sowie Gäste-WC. Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Obergeschoss mit vier Zimmern und einem Badezimmer. Die besondere Wohnqualität entsteht durch einen umlaufenden Balkon, der drei Zimmer miteinander verbindet. Das größte Zimmer zur Gartenseite besticht durch eine Glasbausteinwand in Richtung Treppenhaus. Die Wohnqualität auf dieser Etage entsteht durch Großzügigkeit der Räume und den Blick ins Grüne: drei Zimmer haben einen Balkonzugang und Gartenblick, nur ein Zimmer liegt zur Straße hin. Anordnung der Räume: Im Erdgeschoss liegt das Esszimmer im Zentrum. Von dort gelangt man entweder direkt in die Küche oder in das geräumige Wohnzimmer oder über einen Flur in das hintere, ruhig gelegene Badezimmer und ehemalige Kinderzimmer, später Elternschlafzimmer (Gartenblick). Im Obergeschoss dominiert die großzügige Glasbausteinwand mit einem dahinterliegenden weitläufigen Wohnbereich (ursprünglich Wohnzimmer, zuletzt Arbeitszimmer mit Bibliothek). Besonders charakteristisch ist außerdem das helle und große Schlafzimmer. Es ist mit den anderen zwei Zimmern (zuletzt Kinderzimmer und Gästezimmer) über einen Flur miteinander verbunden. Vom Flur geht auch das Badezimmer ab. Im Erdgeschoss gibt es keine Durchgangszimmer, in der oberen Etage gibt es ein Durchgangszimmer.