Neuwertiges Reiheneckhaus in beliebter Lage von Nürnberg-Behringersdorf!

Das gepflegte Reiheneckhaus wurde im Jahr 2012 als KfW-Effizienzhaus 70-Standard erbaut und seither optimiert.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, welches durch die vorhandene Fußbodenheizung optimiert wird.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktische Garderobe, die ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, das sich durch seine helle und freundliche Gestaltung auszeichnet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft kurze Wege sowie eine kommunikative Atmosphäre. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der Kaminofen, der gerade an kühleren Tagen für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ergänzt das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.

Das Obergeschoss bietet mit zwei gut geschnittenen und hellen Zimmern vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung. Das Schlafzimmer schafft einen angenehmen privaten Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett, für genügend Stauraum sorgt der vorhandene Einbauschrank. Das zweite Zimmer lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.

Damit eignet sich das Obergeschoss sowohl für Familien als auch für Paare mit dem Wunsch nach einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne steht eine großzügige Dusche zur Verfügung. Ein Waschbecken sowie ein WC komplettieren das Badezimmer. Durch das Fenster präsentiert sich der Raum angenehm hell und gut belüftet.

Das Dachgeschoss wurde im Nachhinein ausgebaut und eignet sich optimal als Home-Office oder Gästebereich. Ebenfalls im Nachgang wurde ein Balkonkraftwerk mit Speicher auf dem Dach installiert.

Der liebevoll und hochwertig gestaltete Außenbereich macht dieses Immobilienangebot zu einem besonderen Zuhause. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemütlichen Grillabenden und geselligen Runden mit Familie und Freunden ein. Eine hochwertige Terrassenüberdachung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht die Nutzung der Außenfläche nahezu bei jedem Wetter.

Der schön angelegte Rasenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Erholen und Genießen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment. Ein liebevoll integriertes Hochbeet bietet zudem die Möglichkeit, Kräuter, Gemüse oder Blumen selbst anzubauen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die dazugehörige Einzelgarage, die über einen praktischen direkten Zugang zum Garten verfügt, hier wurde bereits ein Wallbox-Anschluss vorbereitet. Zusätzlich stehen zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung – ein komfortables Plus, das ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage - Wohnen im beliebten Behringersdorf!

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiesengrund, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten usw. befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ebenfalls ist eine optimale Verkehrsanbindung, sowie die nähe zum Bahnhof hervorzuheben.
Kein Makler erwünscht §7