1-3FH, sonnige Top–Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, Doppelgarage, …

Die ersten Besichtigungen finden am 11.9./12.9.26 statt !!Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am WeinbergPerfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes GrundstückIn sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem sonnigen und exklusiven 986 m² großen Hanggrundstück errichtet.Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 -120m²).Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden.Aufteilung:Gartengeschoss:großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten2 ( Schlaf-) Zimmeralle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtetBadezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC2 Abstellräumegeräumige Waschküche mit TageslichtHeizkellerObergeschoss:lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmerbeide mit Zugang zum überdachten SonnenbalkonKüche mit Zugang zur praktischen Speisekammer2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur TerrasseTageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtischseparates WCDachgeschoss:großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 -120 m² Wohnfläche möglich)ideal auch für eine eigenständige WohneinheitGarageDoppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt...2 Stellplätze im Freien vor der GarageDie Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück.Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich.Gartenvorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschosshinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss