2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit umlaufender Dachterrasse & Stellplatz in Kerpen Manheim

Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Stellplatz in Kerpen-Neu-ManheimZum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Neu-Manheim, Manheimer Ring 34.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten, das im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,27 m². Der Grundriss umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Dachterrasse. Sie ist von mehreren Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Der Energiekennwert liegt bei 36,07 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist A.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Eckdaten:- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss - ca. 62,27 m² Wohnfläche - ca. 38,9 m² offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie separates Schlafzimmer - ca. 8,45 m² Tageslichtbad - ca. 6,17 m² Hauswirtschaftsraum (als Nutzfläche) - ca. 14,91 m² umlaufende Dachterrasse - Einbauküche - Außenstellplatz inklusive - Fertigstellung ca. 2018 - Luft-Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A - Energiekennwert: 36,07 kWh/(m²·a) - Hausgeld: 276,00 € monatlich - Kaufpreis inklusive Außenstellplatz: 258.000 € - Wertansatz Außenstellplatz: 17.500 € Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein geeigneter Eigenkapitalnachweis wird vor einer verbindlichen Reservierung erbeten.