Zwei Einheiten – ein Zuhause

Dieses Einfamilienhaus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt und vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen, dörflichen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie wurde im Jahr 1953 in solider Bauweise errichtet und in den Jahren 1977 sowie 2000 durch Anbauten erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 657 m² großen Grundstück und ist über ein Wegerecht erschlossen.Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113,65 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Hier befinden sich zudem die Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Kinderzimmer (alternativ Gästezimmer/Büro), ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Diese Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Die Hauptwohnung ist teilweise unterkellert und bietet praktische Nutzflächen für Vorräte oder Hobby.Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50,07 m² Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Nutzung - ob zur Vermietung, als Gästebereich oder für Angehörige.Die beiden Wohnungen können grundsätzlich auch wieder zusammengelegt und von einer großen Familie genutzt werden. Das gesamte Haus wird unvermietet übergeben. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2011. Auf dem Grundstück stehen zudem ein Carport sowie eine Gartenhütte zur Verfügung. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, die ruhige Lage und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.