Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in den Glasbläserhöfen am Schleusengraben in Hamburg-Bergedorf.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Plus an Wohnkomfort: einer großzügigen ca. 30 m² großen Westterrasse.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Esstisch, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsbereich im Freien. Hier lässt sich der Außenbereich insbesondere am Nachmittag und Abend wunderbar nutzen.
Ein weiteres schönes Merkmal der Wohnung ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe. Sie verleiht den Räumen ein besonders großzügiges und angenehmes Raumgefühl.
Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch Fußbodenheizung und Außenrollläden, die sowohl für angenehme Temperaturen als auch für Sonnen- und Sichtschutz sorgen.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet. Zusammen mit dem Aufzug und der Erdgeschosslage ermöglicht dies komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse und macht die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität interessant.
Die Wohnung wird frei und bezugsbereit übergeben. Eine kurzfristige Eigennutzung ist daher ebenso möglich wie eine Nutzung als Kapitalanlage.
Auch die zwei Bäder bieten im Alltag zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders praktisch für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Nebenräume legen.
Die Kombination aus Barrierefreiheit, Erdgeschosslage, Aufzug, zwei Bädern, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv – vom jungen Paar bis zum komfortablen Wohnen im Alter.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend und zukunftorientiert modernisiert. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage instaliert. Im Jahr 2025 erfolgte zusätzlich die Umstellung auf eine moderne Wärmepumpeanlage.
Die Lage verbindet modernes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf.
Auch die Bergedorfer Innenstadt ist gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an das weitere Hamburger Stadtgebiet.
Die Lage am Schleusengraben verbindet dabei die Vorzüge eines modernen Wohnquartiers mit der gewachsenen Infrastruktur Bergedorfs.
Der Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und kostet 30.000 € zuzüglich.
Darüber hinaus steht zusätzlicher Keller-/Abstellraum zur Verfügung.
Objektdaten
Energie
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