Traumhafte Wohnung am Rochusweg – 3,5 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Einbauküche, Tiefgarage !

Sie wollten schon immer ein 85 m² großes Wohn- und Esszimmer? In dieser außergewöhnlichen 3-ZKB-Wohnung können Sie sich diesen Wunsch erfüllen.Ein Einzug ist ab sofort möglich.Über einen Garderobenbereich betreten Sie diese exklusive Wohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt 144 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten eröffnet sich der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet die repräsentative Einbauküche mit einer großzügiger Kücheninsel. Sie bietet viel Arbeitsfläche, umfangreichen Stauraum und ausreichend Platz für sämtliche Küchengeräte. Der weitläufige Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Süd-/Westseite und überzeugt durch große Fensterfronten, die den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Ein großzügiger Balkon mit Blick in die angrenzenden Gärten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonderen Ort zum Entspannen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, sowie direkt daneben einen praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Master-Suite-Bereich. Dieser umfasst ein separates Ankleidezimmer mit Kleiderschrank, sowie das angrenzende Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite. Das helle Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Schlafzimmer, das sich ebenso hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden in allen Räumen. An den Süd- und Westseiten sind hochwertige Raffstores installiert. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots sowie Echtholzparkett unterstreichen den hochwertigen und exklusiven Charakter der Wohnung.Mit ihrer exklusiven Lage am Padersee, der zeitlosen Architektur mit klaren Linien sowie einer komfortablen Aufzugsanlage und Tiefgarage verbindet die moderne Wohnung anspruchsvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität.Für die solide und damit wertbeständige Bauweise kamen ausgewählte regionale Handwerksfirmen zum Einsatz. Hochwertigste Materialien unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Gebäudehülle und Haustechnik entsprechen den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes und erfüllen den KfW-55-Standard. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt dabei für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgen die Luft-Wärmepumpe und eine moderne Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. So wird eine effiziente Wohnraumlüftung mit einem ausgewogenen und behaglichen Raumklima verbunden.Schwellenfreier Zugang und komfortable Erreichbarkeit zeichnen die Wohnung ebenso aus. Der Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie vom Kellergeschoss einschließlich der Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.In der angeschlossenen Tiefgarage stehen Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss der mechanisch belüftete, zur Wohnung gehörige Kellerraum mit Podestflächen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner. Ein zusätzlicher Anschluss für Haushaltsgeräte ist auch innerhalb der Wohnung vorhanden. Für Fahrräder und Kinderwagen steht im Kellergeschoss ein eigener Abstellbereich zur Verfügung. Ein separater Entsorgungsraum ergänzt die praktische Ausstattung.Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und moderne Haustechnik schaffen ein exklusives Wohnambiente in besonderer Lage am Padersee.