Wohnen am Feldrand – Historische Erdgeschosswohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial in Hagermarsch

Zum Verkauf steht eine ca. 61 m² große Erdgeschosswohnung mit viel Potenzial in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Grünflächen umgebenen Lage und bietet aus dem Wohnbereich einen direkten Blick auf den angrenzenden Feldrand. Hier erwartet Sie eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre.Die Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die Freude an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten haben und bereit sind, eigene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umzusetzen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum und bildet zugleich das zentrale Verbindungselement zu den einzelnen Räumen. Dadurch entsteht ein durchdachter und funktionaler Grundriss.Auf der linken Seite der Diele befindet sich das erste Schlafzimmer, das aufgrund seiner angenehmen Größe vielseitig genutzt werden kann. Auf der rechten Seite gelangen Sie durch die original erhaltene Schultür in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: den offen gestalteten Wohnbereich.Dieser verbindet Wohn- und Essbereich sowie die Küche zu einem großzügigen und flexiblen Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in das Duschbad, das zusätzlich über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar sind das zweite Schlafzimmer sowie die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.Eine weitere Terrasse, die ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist, befindet sich im vorderen Bereich des Gebäudes.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein geringer Sanierungsbedarf besteht. Dieser betrifft insbesondere Feuchtigkeitsproblematiken an der Außenwand sowie im Küchenbereich auf dem Fußboden.Gleichzeitig eröffnet dieser Umstand die Möglichkeit, eigene Wohnideen einzubringen und die Wohnung durch gezielte Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause zu gestalten.Die Beheizung erfolgt über eine Heizungstherme, die für eine zuverlässige Grundwärme sorgt.Eine Ferienvermietungsgenehmigung liegt nicht vor.