Möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Nord- und Südbalkon

WOHNUNG
Das 3-Zimmer Apartment in perfekter Süd-Nord Ausrichtung mit einem Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, befindet sich in der 4. Etage und gewährt einen interessanten Ausblick. Durch die bodentiefen Fenster des großzügigen Wohn- und Essbereichs in Verbindung mit der offenen Küche entsteht ein helles Raumangebot. Das 2. Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Hauptschlafzimmer dient mit seinem deckenhohen Einbauschrank als Ankleidezimmer, ermöglicht auch eine flexible Nutzung z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Nordbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar.
Die hochwertige Möblierung und Ausstattung sorgt für ein exklusives und komfortables Ambiente.

Wohnungsaufteilung:
Entree 13,51 m²
Hauptschlafzimmer 14,71 m²
Gästeschlafzimmer 12,22 m²
Küche/Wohn-Esszimmer 39,15 m²
Bad 6,33 m²
Gäste WC 2,26 m²
Hauswirtschaftsraum 2,19 m²
Wohnfläche gesamt 90,37 m²
Die beiden zusammenliegenden Südbalkone (davon einer mit Überdachung) haben eine Grundfläche von 21,13 m², der Nordbalkon bietet zusätzlich 8,93 m².
Durch die hälftige Anrechnung der Balkone ergibt sich eine Netto-Mietfläche von 105,39 m².

WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet (wie abgebildet) und beinhaltet u.a. deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke in Diele, Schlafzimmer und Küche.

DIELE
Diele mit bodentiefem Wandspiegel, Einbauschrank, Sideboard, Leuchte.

KÜCHE
Voll ausgestattete Designerküche mit Einbauschränken und allen Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Kühl-Gefrierkombination etc. Inklusive Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen etc.

ESSZIMMER
Essbereich mit großzügigem Esstisch und 4 Designer-Stühlen sowie Hängeleuchten.

WOHNZIMMER
Wohnbereich mit Sideboard, 3-Sitzer Eck-Couch, Couchtisch, Dreh- und Wippsessel, Stehlampe, 75 Zoll Fernseher.

SCHLAFZIMMER
Schlafbereich mit Super-King-Size Bett (2 Boxspringbetten mit je 120 x 200 cm), Nachttische mit Nachttischlampen, Schreibtisch (auch als Kosmetiktisch nutzbar) mit Bürostuhl.

GÄSTESCHLAFZIMMER
Eingebauter Kleiderschrank. 2-Sitzer Couch mit klappbaren Armlehnen und abnehmbaren Nackenstützen, Ablagetisch, Leselampe.

BAD
Badbereich mit bodentiefen Fenstern und bodengleicher Regendusche, beleuchteter Spiegelschrank. Zugang zum Nordbalkon.

GÄSTEBAD
Gäste-Bad mit Dusch-WC inkl. Fernbedienung, Urinal.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Abstellregale.

BALKONE
Balkone mit Sitz- und Liegemöbel. Elektrisch betriebene Markise, Außensteckdosen, Blumenkästen.

ALLGEMEIN
Alle Wohnräume mit separat einstellbarer Fußbodenheizung. Deckenintegrierte Leuchten in allen Räumen. Landhausdielen-Parkettfußboden im Wohnbereich. Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum. Video-Türsprechanlage. Elektrisch betriebene Jalousien. Gardinen.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m² und Zugang zum Fahrradabstellraum mit E-Ladestation.

GARAGE (optional)
Bei Bedarf kann ein ebenerdiger Garagenstellplatz mit Wallbox angemietet werden (100 €/Monat).

LAGE
Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen in alle Richtungen.
Der Neubau wird auf der Rückseite von einem alten Baumbestand und vom direkt neben der St. Michaelskirche liegenden Echelmeyer Park eingesäumt und bietet damit einen Naherholungswert und Ruhe inmitten der City.
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, das Nauwieser Viertel bietet eine abwechslungsreiche Gastronomievielfalt.

MIETE
Die Miete wird als All-in-Pauschalmiete angeboten und beinhaltet Möblierung, Wasser und Heizung, (jedoch keine Stromkosten).

HINWEIS
Das Wohnangebot (Wohnen auf Zeit) richtet sich an Personen, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Wohnung in einem exklusivem Ambiente suchen und eignet sich insbeonders für temporäre berufliche Aufenthalte (Gastprofessuren, Projekteinsätze etc.) oder Übergangssituationen.