Neuwertiges Einfamilienhaus | 210 m² Wohn & Nutzfläche | 752 m² Grundstück | Keller | provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes und außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus in Kolbermoor Nord bei Lohholz.Mit 147,88 m² Wohnfläche plus ca. 62,12 m² Nutzfläche stehen insgesamt rund 210 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das für eine junge Immobilie außergewöhnlich großzügige 752-m²-Grundstück mit weitläufigem Garten, Baumbestand und Gartenhaus.Das Haus wurde in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und 2021 fertiggestellt.

Diese bewährte Bauweise bietet sehr guten Schallschutz, hohe Stabilität und gute Wärmespeicherfähigkeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.Großzügiges WohnenIm Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenholzdielen, eine moderne Marken-Einbauküche, anspruchsvoll ausgestattete Bäder mit großzügigen Duschen sowie Raffstores.Über 60 m² zusätzliche NutzflächeIm Untergeschoss stehen ca. 62,12 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 24,72 m² große Hobbyraum in Wohnraumqualität. Mit großem Fenster, Eichenholzdielen und Fußbodenheizung bietet er vielfältige Möglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Fitness-, Spiel-, Gäste- oder Freizeitbereich.Weitere Keller-, Technik- und Hauswirtschaftsflächen ergänzen das großzügige Raumangebot.Energieeffizient & zukunftsfähigDas Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.Eine Fußbodenheizung ist nahezu im gesamten Haus vorhanden; lediglich zwei Kellerräume sowie der Technik-/Waschraum sind ausgenommen.752 m² Grundstück - Platz & PrivatsphäreDer weitläufige Garten mit Baumbestand und Gartenhaus schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.HighlightsKellerca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche147,88 m² Wohnfläche + ca. 62,12 m² Nutzfläche752 m² Grundstückmassive KalksandsteinbauweiseFertigstellung 202124,72 m² Hobbyraum in WohnraumqualitätKfW 55 / Energieeffizienzklasse A+Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung nahezu im gesamten HausEichenholzdielenhochwertige Marken-Einbauküchemoderne Bäder & RaffstoresGarten mit Baumbestand & GartenhausGarage + 2 StellplätzeProvisionsfreier PrivatverkaufKaufpreis: 1.490.000 €Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.Die genaue Anschrift wird aus Gründen der Privatsphäre ausschließlich ernsthaften Interessenten mitgeteilt. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.Hinweis zur KontaktaufnahmeKontakt Bitte per Nachricht oder direkt telefonisch unter 0151 53947413Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitten wir höflich darum, von Makleranfragen, und Akquiseversuchen abzusehen.Wir freuen uns über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten, die über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen oder bereits eine Finanzierungszusage in dieser Kaufpreisregion vorweisen können.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.