Gepflegtes Reihenendhaus in grüner City-Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in attraktiver Stadtlage verbindet eine solide Bausubstanz mit einer durchdachten Modernisierung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Haus wurde Ende der 1990er Jahre durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert. In diesem Zuge wurde auch der Spitzboden ausgebaut. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso wie entspannte Stunden genießen lassen.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.Auch der Vollkeller überzeugt mit praktischem Nutzwert: Neben Abstell- und Lagermöglichkeiten stehen Ihnen hier ein zusätzliches Duschbad sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.Das ca. 375 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten mit schönem Blick ins Grüne und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer. Der bestehende Vertrag läuft derzeit bis 2037. Bereits heute besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht um weitere 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 413,32 EUR jährlich. Im Falle einer Verlängerung liegt das aktuelle Angebot der Klosterkammer bei einem Erbbauzins von 2.931,66 EUR p.a. = 244,31 EUR monatlich.Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden. Sie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause in guter Stadtlage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.