Leben, entspannen, wohlfühlen Einfamilienhaus mit Wintergarten & Kamin

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein attraktives Grundstück mit einer Größe von ca. 600 m². Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien.Das Haus verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder weiterer Rückzugsort nutzen lässt.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein heller Raum mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die im Jahr 2020 modernisierte Küche schließt harmonisch an das angrenzende Esszimmer an. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladender Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden bietet.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der 2019 errichtete Wintergarten. Dank Fußboden- und Wandheizung lässt er sich ganzjährig nutzen und bietet zu jeder Jahreszeit einen behaglichen Platz zum Entspannen - mit einem schönen Blick ins Grüne.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC wurde 2019 vollständig modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Die Fenster wurden bereits 2010 erneuert. Im Erdgeschoss sorgen zudem elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche, die zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, stehen weitere Räume für Hobby, Lagerung oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von hier besteht ein direkter Zugang zur integrierten Garage mit elektrischem Garagentor. Eine weitere, separate Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Stauraum.Der Außenbereich wird durch eine schöne Terrasse abgerundet, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und den Blick ins gepflegte Grundstück ermöglicht.Ein weiterer Hinweis betrifft die Heizölversorgung: Die vorhandenen Öltanks wurden kürzlich vollständig befüllt. Der bei Übergabe noch vorhandene Heizölbestand wird daher separat zum Kaufpreis abgerechnet. Grundlage für die Abrechnung sind der tatsächliche Restbestand am Übergabetag sowie der nachweisbare Einkaufspreis des Eigentümers.