Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, EBK und durchdachtem Splitlevel-Konzept

Objektbeschreibung
Zu vermieten ist diese besondere, modern gestaltete Wohnung mit Terrasse in einer gepflegten Wohnanlage. Zusätzlich steht ein kleiner Garten am Eingangsbereich zur Alleinnutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz mit eigenem Stromanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Stellplätze können angemietet werden. Die Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, beträgt ca. 173 m² inkl. anteiliger Terrasse. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 bezugsfrei.

Raumaufteilung
Diese Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen und äußerst durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Flur, von dem links ein abgeschlossenes Zimmer abgeht, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Weiter im Flur folgen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Flur führt in den hellen, offenen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Raum nach oben zu einer großzügigen Galerie – ein einzigartiger Rückzugsort, der sich perfekt als Wohnzimmer nutzen lässt. Ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus erreichen Sie die ruhig und grün gelegene Terrasse zum Innenhof.
Eine Treppe führt vom Wohn-Essbereich nach unten in einen großzügigen Raum, der sich flexibel als großes Schlafzimmer oder z. B. als Fitnessraum nutzen lässt – mit eigenem, zweiten Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei weitere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum.
Im gesamten Erdgeschoss sind elektrische Rollos vorhanden. Flur, Badezimmer und Abstellraum verfügen bereits über LED-Beleuchtung.

Sonstiges
Die Heizkosten sowie alle üblichen Nebenkosten sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich Strom und Telefon/Internet/TV-Kosten sind separat zu tragen.

In der Nähe der Wohnanlage befinden sich Freizeit- und Grünflächen sowie der Main. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen,
ca. 2 % p.a.