Objektbeschreibung
Mitten in der Passauer Altstadt bietet sich eine seltene Gelegenheit: ein historisches Stadthaus mit außergewöhnlich viel Platz, besonderem Charme und der Möglichkeit, nahezu das gesamte Gebäude selbst zu bewohnen.Das Anwesen in der Theresienstraße eignet sich ideal für eine Familie, ein Paar mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die oberen Etagen lassen sich als großzügiges privates Stadthaus nutzen, während die Gewerbefläche im Erdgeschoss separat vermietet werden kann.Insgesamt stehen rund 476,94 m² Fläche zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und eröffnet damit ausgesprochen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Das 1. Obergeschoss kann beispielsweise als großzügiger Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnräumen gestaltet werden. Im 2. Obergeschoss bieten sich Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Dachgeschoss bildet schließlich einen ganz besonderen Abschluss und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich.Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Mitten in der Altstadt entsteht hier ein geschützter Platz im Freien - perfekt für Frühstück in der Sonne, einen ruhigen Abend oder einfach ein wenig Abstand vom Trubel der Stadt.Wer historische Häuser mag und gleichzeitig moderne Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage. Die vorhandene Struktur lässt viel Raum für individuelle Vorstellungen - vom großzügigen Familienhaus bis hin zum repräsentativen Stadtwohnsitz.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gewerbefläche. Diese kann unabhängig vom Wohnbereich vermietet werden und bietet damit die angenehme Möglichkeit, einen Teil der laufenden Kosten des Hauses über Mieteinnahmen abzudecken. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel, Büro, Praxis oder hochwertige Dienstleistungsnutzung.Besonders angenehm: Das Objekt wird vollständig frei von bestehenden Mietverhältnissen übergeben. Damit kann der neue Eigentümer von Anfang an selbst entscheiden, wie die einzelnen Etagen genutzt und gestaltet werden sollen.Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Arbeiten im Inneren sind grundsätzlich genehmigungsfrei möglich, solange keine tragenden Bauteile oder die Standsicherheit des Gebäudes betroffen sind.Bei einem Kaufpreis von 798.000 € und einer Gesamtfläche von rund 476,94 m² ergibt sich ein rechnerischer Kaufpreis von lediglich rund 1.670 €/m².Eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein echtes Stadthaus mitten in Passau - mit viel Platz, Dachterrasse, Geschichte und der Möglichkeit, durch die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Objektdaten
