Hier lohnt sich Investment – Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Kern von Rheda Wiedenbrück

Kurzbeschreibung
Hier lohnt sich Investment - S

Objekt
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rheda Wiedenbrück.Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Rheda Wiedenbrück, das durch seine umfassende Modernisierung und attraktive Lage überzeugt. Die im Jahr 1930 errichtete Immobilie wurde in den letzten 6-7 Jahren aufwändig saniert und bietet nun modernen Wohnkomfort gepaart mit dem Charme eines historischen Gebäudes.Auf einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 321 m² (272 m² Wohnfläche + 49 m² Gewerbefläche), verteilt auf drei Etagen, befinden sich drei Wohneinheiten sowie eine Geschäftseinheit und große Garage. Das Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und ist perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 368 m², das durch seine sehr zentrale Lage und gute Infrastruktur besticht. Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten, der sowohl für die Bewohner als auch für Gewerbetreibende zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert:Alle Fenster der Marke Schüco wurden 2019 erneuert und bieten somit zeitgemäßen Wärmeschutz. Das Dach wurde im Jahr 2019 vollständig neu eingedeckt sowie gedämmt. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Alle Bäder samt Wasserleitungen wurden in den Jahren 2019 und 2020 komplett erneuert und modern gestaltet. Die Außenfassade wurde ebenfalls in 2019/2020 modernisiert und verleiht dem Gebäude ein frisches Erscheinungsbild. Die gesamte Elektrik wurde im Rahmen der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie verfügt über zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und einen Gartenbereich, der zur Entspannung einlädt. Eine große Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die Wohnung im EG ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit bieten. Der große Keller sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.Alle drei Wohneinheiten stehen leer und bieten dadurch enormes Potenzial zur Neuvermietung oder Selbstnutzung. Zuletzt wurden die Wohnräume sowie die Garage für 33.600€ kalt im Jahr vermietet. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erzielt laut Mietvertrag eine Jahresnettokaltmiete von 2400€. Dies ist aber deutlich unter dem Durchschnitt, was Potenzial für eine Mieterhöhung bietet. Somit eine Top Investition.