Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Ein Immobilie mit langer Geschichte mitten im Altort. Das Baujahr des historischen Teil der Immobilie im rechten Teil, reicht ins das Jahr 1830 zurück. In den 1960 er Jahren, wurde dort eine Bäckerei eingerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich jetzt eine geräumige Wohnung mit ca. 77 m². In der jüngeren Zeit wurde diese Wohnung teilsaniert. Unter anderem mit einem neuen Bad und Fußbodenheizung in Teilbereichen.Im Jahre 1971 wurde das Haus um den linken Teil großzügig erweitert. In diesem Gebäudeteil war dann die Bäckerei und ein Lebensmittelladen untergebracht. Nach wie vor, dürfen die Gewerberäume mit rund 82 m² weiterhin als solches benutzt werden. Gerade deshalb bietet sich die Immobilie für Interessenden an, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen. Denkbar sind hier beispielsweise körpernahe Dienstleistungen, Büroräume oder Verkaufsräume. Die zentrale Lage ist hier von Vorteil. Öffentliche Parkplätze für Kunden stehen zur Verfügung. Natürlich können diese Räume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut werden. Womit auch die Kapitalanleger angesprochen sind. Zu erwähnen ist, dass die Immobilie im Sanierungsgebiet liegt und somit eine Bezuschussung bei Baumaßnahmen beantragt werden kann.Das Obergeschoß beläuft sich auf ca. 108 m² im neueren Teil und ca. 56 m² Wohnfläche im Altbau. Beide Gebäudeteile sind mit einem Durchgang miteinander verbunden. Durch einen separaten Treppenaufgang in Altbau zum Obergeschoß kann dieser Teil aber auch separat als Wohnung genutzt werden.Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ließen sich in dieser Immobilie 4 Wohnungen realisieren. Vorbehaltlich der nötigen Genehmigungen seitens der Behörden. Dies müsste bei Interesse individuell geprüft werden. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Keller mit ca. 60 m², einem sehr schönen Gewölbekeller mit ca. 28 m² sowie einer Garage.Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, würden wir sie Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin detailliert vorstellen.