IN-Hollerstauden: Einziehen & verlieben: Neuwertiges Raumwunder mit pflegeleichter Sonnenoase!

Einziehen und wohlfühlen - Neuwertiges Raumwunder ohne Handwerkerstress!Diese charmante, massiv erbaute Doppelhaushälfte (ursprüngliches Baujahr 1987/1988) in Ingolstadt-Hollerstauden ist ein echtes Raumwunder und bietet mit exakt 111,25 m² Wohnfläche auf einem 221 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Paare oder die kleine Familie. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie: Im Jahr 2023 wurde das Haus nach einem Brandschaden für über 81.000 € hochwertig und umfassend saniert. Hier erwartet Sie ein völlig neuwertiges Wohngefühl ohne jeglichen Renovierungsstau - Sie können sprichwörtlich die Koffer auspacken und sofort einziehen! Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche und großzügige Raumgefühl, das durch die überdurchschnittlich hohen Decken im Erd- und Obergeschoss erzeugt wird. Im komplett hell gefliesten Erdgeschoss, welches über eine wohlige Fußbodenheizung verfügt, bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein brandneuer, bisher unbenutzter Schwedenofen (abgenommen im September 2023) sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Daran schließt der schöne, beheizbare Wintergarten an, der Ihnen fast das ganze Jahr über als herrliche Wohlfühloase dient. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: Die neue, im Preis inbegriffene Premium-Einbauküche von Miele (Wert ca. 15.000 €) fügt sich perfekt in das moderne Gesamtbild ein. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit stilvollem Laminatboden drei gemütliche Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie einen sonnigen Balkon. Das Tageslichtbad ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches separates Gäste-WC.Ein echtes "Hidden Champion"-Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und der Kellerbereich ist nicht nur komplett beheizt, sondern verfügt bereits über vorbereitete Duschanschlüsse. Dies bietet Ihnen eine ideale Ausbaureserve, beispielsweise für ein ungestörtes Homeoffice oder einen privaten Gästebereich.Wer seine kostbaren Wochenenden lieber in der Natur, beim Sport oder am nahen Baggersee verbringt, statt stundenlang Rasen zu mähen, wird den Außenbereich lieben. Das Grundstück ist als extrem pflegeleichte Sonnenterrasse bzw. idyllischer, eingewachsener Innenhof konzipiert. Hier können Sie nach Feierabend direkt entspannen, grillen oder ein Glas Wein genießen. Energetisch punktet das Haus durch eine 180-mm-Mineralwolldämmung zwischen den Dachsparren sowie den effizienten neuen Schwedenofen, der die zentrale Erdgasheizung (Baujahr 2009) optimal unterstützt. Für die digitale Anbindung stehen Kabel- und Sat-TV sowie ein zuverlässiger Mobilfunkempfang zur Verfügung. Eine eigene Einzelgarage für Ihr Fahrzeug rundet dieses "Rundum-sorglos-Paket" ab. Tipp für Schnellentschlossene: Auf Wunsch können neuwertige, perfekt ins Haus passende Möbel im Wert von ca. 9.000 € praktisch übernommen werden - für einen noch entspannteren Start in Ihrem neuen Zuhause!