Freistehendes Einfamilienhaus mit Talblick und großem Garten in Mandelbachtal-Ormesheim

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Mandelbachtal-Ormesheim. Die erhöhte Hanglage mit freiem Blick über das Tal zählt zu den gefragtesten Lagen des Ortes. Sie genießen die Ruhe und bleiben zugleich komplett angeschlossen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, die umliegenden Zentren der Region erreichen Sie bequem.Das Haus befindet sich weitgehend im Zustand seiner Entstehungszeit und ist umfassend zu modernisieren. Dies betrifft insbesondere die Bäder, Fenster, Böden und die Haustechnik; eine vollständige Modernisierung sollte von Beginn an eingeplant werden. Die Substanz bietet dafür gute Voraussetzungen, die massive Beton-Fertigbauweise und lückenlos vorliegende Bauunterlagen bilden eine solide Grundlage.Über den Windfang und die einladende Diele mit Glasbausteinwand betreten Sie das Erdgeschoss mit rund 128 m² Wohnfläche. Der große Wohn- und Essbereich öffnet sich zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne, daneben liegen die Küche, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, dazu Tagesbad und separates WC. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 72 m² Nutzfläche mit eigenem Bad, Küchenbereich und zweitem Balkon. Baurechtlich ist der Ausbau nicht als Wohnraum genehmigt, die Fläche wird daher als Nutzfläche geführt. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen weitere rund 143 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter eine integrierte Garage, Werkraum sowie Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Zwei der Kellerräume verfügen über angenehmes Tageslicht.Rund um das Haus erstreckt sich bereits eine grüne Oase, ein eingewachsenes, nach Süden orientiertes Grundstück auf rund 747 m² mit altem Baumbestand. Insgesamt ein Sanierungsobjekt mit viel Potenzial für alle, die gestalten möchten, in einer Lage mit Seltenheitswert.Insgesamt ein Modernisierungsobjekt mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Lagen von Ormesheim.