Projektimmobilie auf ca. 556 m² Grundstück – für Handwerker, Sanierer und Menschen mit Ideen!

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Hannover auf einem ca. 556 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Grundstück befand sich ursprünglich in Erbpacht; der Grund und Boden wurde jedoch bereits vor einigen Jahren erworben, sodass heute kein Erbbaurecht mehr besteht.Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die ursprüngliche Wohnfläche ca. 130 m². Diese ist im heutigen Zustand jedoch nicht ohne Weiteres entsprechend nutzbar. Das Gebäude befindet sich in einem sehr stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bezugsfertig. Eine zeitgemäße und reguläre Wohnnutzung setzt umfassende Arbeiten voraus.Der Handlungsbedarf betrifft praktisch sämtliche wesentlichen Gewerke. Hierzu zählen unter anderem Elektroinstallation, Sanitärbereiche, Fenster, Dach, Dämmung, Fassade, Heizungsanlage, Frisch- und Abwasserleitungen, Innenausbau, Innenwände, Türen und Oberflächen. Die Aufzählung ist nicht abschließend.Der vorhandene Gebäudebestand sollte daher nicht mit dem Wertmaßstab eines herkömmlichen Bestandswohnhauses betrachtet werden. Je nach persönlichen Vorstellungen, wirtschaftlicher Bewertung und bautechnischer Prüfung reicht das denkbare Spektrum von einer umfassenden Kernsanierung und Neugestaltung bis zu einem teilweisen oder vollständigen Rückbau mit anschließender Neubebauung - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.Zum Objekt gehören mehrere Anbauten und Nebengebäude im rückwärtigen und seitlichen Grundstücksbereich. Diese sind ebenfalls in die Gesamtbetrachtung einer Sanierung oder Neuordnung einzubeziehen. Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen sowie einem rückwärtigen Gartenbereich.Ein wesentlicher Faktor der Immobilie ist das ca. 556 m² große Grundstück. Der Bodenrichtwert beträgt nach vorliegenden Angaben 380 EUR/m², woraus sich rein rechnerisch ein Bodenrichtwertniveau von rund 211.000 EUR ergibt. Der angebotene Kaufpreis von 229.000 EUR orientiert sich damit deutlich am Grundstück und berücksichtigt den erheblichen Investitionsbedarf des Gebäudes.Das Angebot richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Bau- und Sanierungserfahrene sowie Interessenten, die bewusst ein umfangreiches Immobilienprojekt suchen. Es handelt sich nicht um eine Immobilie, bei der mit überschaubaren Renovierungsarbeiten ein Einzug ermöglicht werden kann. Vor Erwerb sollten insbesondere Bausubstanz, technische Ausstattung, Genehmigungssituation der vorhandenen An- und Nebengebäude sowie die Möglichkeiten einer gegebenenfalls veränderten Bebauung fachkundig geprüft werden.