Wohnen mit viel Platz – Doppelhaushälfte mit Garten, Koppel und Stall in Herrnburg

Wer dieses Haus betritt, spürt schnell: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gewohnt. Die 1957 errichtete Doppelhaushälfte liegt im gewachsenen, älteren Teil Herrnburgs und bietet Paaren oder einer kleinen Familie auf rund 100 m² Wohnfläche ein Zuhause mit drei Zimmern. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich bei Bedarf unterteilen, sodass ein viertes Zimmer geschaffen werden könnte. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung wäre dieses allerdings als Durchgangszimmer ausgebildet.Ein echtes Plus ist der rund 55 m² große Vollkeller. Er verfügt über einen Zugang sowohl vom Haus als auch von außen und wurde in der Vergangenheit bereits wohnlich genutzt. Hier lebte früher die erwachsene Tochter der Familie. Entsprechend wohnlich sind Teile des Kellers ausgebaut und bieten deutlich mehr Möglichkeiten als klassische Abstellräume. Ob als Rückzugsbereich für ein Familienmitglied, Homeoffice, Hobbybereich oder zur Unterbringung von Gästen, hier steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der Keller ist dabei ausdrücklich nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Zum Verkaufsangebot gehören neben dem eigentlichen Hausgrundstück auch ein separates Gartengrundstück sowie die rückwärtig gelegene Koppel mit vorhandenem Stall. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die sich zusätzlichen Freiraum wünschen oder beispielsweise Tierhaltung beziehungsweise Pferdehaltung unmittelbar am eigenen Zuhause realisieren möchten.Das Gartengrundstück liegt seitlich des Wohnhauses und ist durch die gemeinschaftlich genutzte Zufahrt vom eigentlichen Hausgrundstück getrennt. Ergänzend gehören Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlich genutzten Verkehrsflächen und Zufahrtsflächen zum Eigentum.Die Koppelfläche bietet neben der heutigen Nutzung auch ein gewisses langfristiges Entwicklungspotenzial. Nach einer ersten unverbindlichen Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht wird eine zukünftige Wohnbebauung zumindest für Teilbereiche nicht grundsätzlich ausgeschlossen. Eine verbindliche Bebaubarkeit besteht derzeit jedoch nicht. Insbesondere die planungsrechtliche Zulässigkeit sowie die erforderliche Erschließung wären im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise eines späteren Genehmigungsverfahrens abschließend zu klären.Das Haus selbst wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Gleichzeitig handelt es sich um ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren, sodass insbesondere Dach und Fenster bei zukünftigen Investitionsentscheidungen perspektivisch berücksichtigt werden sollten.