Lieblingsplatz: 3 Zimmer (105 m²), Balkon & Garage

Willkommen in deinem neuen Wohlfühl-Zuhause!

Du suchst viel Platz zum Entfalten, Ruhe zum Abschalten und möchtest unkompliziert einziehen? Dann ist diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche genau das Richtige! 

Deine Highlights auf einen Blick:

105 m² pure Wohnfläche: Viel Platz, durchdachter Schnitt und lichtdurchflutete Räume. 

Gemütliche Wärme & nachhaltiges Heizen:
Effiziente Hackschnitzel-Zentralheizung sowie ein zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre.

Lage im 1. Obergeschoss:
Angenehm ruhig und hell (Zugang über wenige überdachte Außenstufen und das Treppenhaus).

3 vielseitige Zimmer:
Ein offener Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. 

Küche inklusive:
Praktische Einbauküche mit separater Speisekammer für extra Stauraum. 

Deine Wellness-Oase:
Großes, helles Tageslichtbad zum Entspannen und Abschalten. 

Sonniger Balkon:
Überdachter Balkon mit weitem Blick ins Grüne für entspannte Stunden im Freien. 

Top Parksituation:
1 neue Holzgarage sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus. 

Die Rahmendaten:

Kaltmiete Wohnung: 840 €

Garage & Stellplatz: 60 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Warmmiete gesamt: 1.100 €

Kaution: 2.500 € (3 Nettokaltmieten)

Heizungsart:
Hackschnitzel-Zentralheizung + Schwedenofen

Lage:
Ruhiges, naturnahes Wohnen im Raum Roding (Ortsteil) mit schneller Anbindung an die B85.

Bezug:
Regulär ab 01.12.2026 – nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ggf. schon früher möglich.

Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
Nichtraucherwohnung erwünscht;
Haustiere nach vorheriger Absprache. 

Lust auf eine Besichtigung?

Schreib mir einfach eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

Name, Alter und Personenanzahl

Ausgeübter Beruf / Beschäftigungsverhältnis

Gewünschter Einzugstermin

Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache abgestimmt.

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