Objektbeschreibung
Ruhig gelegen, zentral angebunden und sofort bezugsfertig: Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Gießen bietet ein eigenes Zuhause mitten in der Stadt – und trotzdem raus in den Garten oder auf die Terrasse, sobald die Sonne scheint.
Sofort bezugsfrei: Das Haus steht leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie können unmittelbar nach dem Notartermin einziehen – ohne Kündigungsfristen, ohne Wartezeit. Frisch renoviert und mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet: Sie brauchen weder zu streichen noch zu bohren, einfach einziehen.
Gedämmt und modern beheizt: Das Haus verfügt über eine Fassadendämmung, die Gasheizung wurde 2024 erneuert. Das bedeutet ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.
Auch als Kapitalanlage geeignet: Renoviert, mit neuer Heizung und kompletter Einbauküche – es fällt kein Investitionsstau an. Da das Haus frei von Mietverhältnissen übergeben wird, sind Sie in der Wahl des Mieters und der Konditionen frei. Gießen ist als Universitätsstadt langfristig nachgefragt.
Vier Ebenen, insgesamt 118,06 m² Gesamtfläche laut Architektenberechnung – davon ca. 70 m² anrechenbare Wohnfläche, der Rest Kellerräume inklusive praktischem Hauswirtschaftsraum sowie Dachboden mit Ausbaureserve.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer, Diele
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer und Diele
Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, zwei Nebenräume, geräumiger Kellerflur – zusammen rund 32 m²
Dachgeschoss: Dachboden mit ca. 15 m², nicht ausgebaut – Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
Besonders nützlich ist der separate Hauswirtschaftsraum: Waschmaschine, Trockner und Vorräte finden hier ihren festen Platz, ohne das Badezimmer zu belegen. Dazu zwei weitere Kellerräume und der breite Kellerflur. Platzmangel wird hier kein Thema.
Die Einbauküche wird mitverkauft: Backofen, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination von Miele/Siemens, dazu eine Mikrowelle.
Das Highlight liegt draußen: Bei 356 m² Grundstück profitieren Sie als Endhaus von einem besonders großen Garten mit ca. 250 m². Dazu die neu errichtete Terrasse mit rund 20 m² – sie schließt direkt ans Haus an und wird vom Frühjahr bis in den Herbst zum zweiten Wohnbereich unter freiem Himmel. Dahinter echter Freiraum: Platz für Beete, Kräuter, eigenen Gemüse- und Obstanbau. Trauben sind bereits angepflanzt.
Die Lage vereint Ruhe und kurze Wege. Das Haus liegt an einem Privatweg, der ausschließlich von den Anliegern befahren wird – kein Durchgangsverkehr. Trotzdem ist alles Wichtige fußläufig erreichbar:
Supermarkt in rund einer Gehminute
Bahnhaltepunkt „Gießen Licher Straße" in zwei bis drei Gehminuten
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Anschluss an die A485 in zwei bis drei Fahrminuten
Universität, Innenstadt und Gastronomie schnell erreicht
Die Eckdaten:
Reiheneckhaus, Baujahr 1951
Kaufpreis: 349.000 € – provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer
Grundstück: 356 m², davon Garten ca. 250 m² + neue Terrasse ca. 20 m²
Wohnfläche ca. 70 m², Gesamtfläche 118,06 m² inkl. Keller und Dachboden
Dachboden nicht ausgebaut – Ausbaureserve vorhanden
Sofort bezugsfrei, Übergabe nach Absprache
Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Einbauküche (Miele/Siemens) im Kaufpreis enthalten
Ruhige Lage am Privatweg, kein Durchgangsverkehr
Angaben gemäß Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, gültig bis 02.09.2036
Endenergieverbrauch: 146,9 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1951
Energieeffizienzklasse: E
Aufgrund der hohen Nachfrage bitte ich vor einem Besichtigungstermin um eine kurze Info zum Stand Ihrer Finanzierung – etwa ob bereits ein Bankgespräch stattgefunden hat.
Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Dann melden Sie einfach.
Hinweise: Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte auf Basis der Architektenberechnung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektdaten
Energie
