Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungs- und Steuersparpotenzial

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und viel Entwicklungs- sowie Steuereinsparpotential.3 Zimmer auf nur ca. 54 m², ein sehr effizienter Grundriss und interessantes Vermietungs- und Steueroptimierungspotenzial: Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die durch eine Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über drei separate Zimmer sowie Küche und Bad. Durch den kompakten Grundriss ist neben einer klassischen Vermietung auch eine WG Vermietung interessant.Bei einer beispielhaften Vermietung der drei Zimmer zu jeweils 300 € kalt wäre eine monatliche Kaltmiete von 900 € bzw. 10.800 € jährlich denkbar. Die tatsächlich erzielbare Miete ist abhängig von Ausstattung, Modernisierung und Marktsituation.Zusätzlich bietet die Wohnung interessantes steuerliches Potenzial. Nach einer ersten Einschätzung könnte über ein Restnutzungsdauergutachten eine erhöhte Gebäudeabschreibung möglich sein (weitere Details auf Anfrage). Auch Modernisierungskosten können unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen unmittelbar als Werbungskosten abzugsfähig sein. Die konkrete steuerliche Behandlung ist individuell mit einem Steuerberater zu prüfen.Die Wohnung bietet Modernisierungspotenzial und ist daher auch für handwerklich versierte Eigennutzer interessant, die sich eine 3 Zimmer Wohnung nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Positiv: Die WEG plant die Erneuerung der straßenseitigen Wohnzimmerfenster sowie der Hauseingangstür.Interesse geweckt? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie die genaue Adresse, den Grundriss, Zugang zum 360° Rundgang und weitere Unterlagen.