Landhaus im Mangfalltal mit 1.195 m² Traumgrundstück – Mangfall, Natur und zusätzliches Baurecht

DAS OBJEKTLeben, wo andere ihre Ferien verbringen. Manche Orte entdeckt man nur ein einziges Mal, und manche Häuser lassen einen nach dem ersten Besuch nicht mehr los. In diesem Anwesen in Bruckmühl trifft beides zusammen: ein sorgsam gepflegtes Landhaus im echten bayerischen Stil, umgeben von einem parkartigen Gesamtgrundstück mit 1.195 m², mit eigenem Zugang zur Mangfall und unverbautem Ausblick auf die verschneiten Gipfel der Chiemgauer Alpen.

Hier muss man nicht mehr verreisen. Hier ist man zu Hause.Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 besitzt eine Ausstrahlung, die sich nicht nachbauen lässt, man muss das Glück haben, sie zu finden. Im Mittelpunkt steht die originale Bauernstube mit handwerklich geschnitzter Kassettendecke, behaglichem Massivholz und einem eindrucksvollen Kachelofen. Ein Raum voller Wärme, Holzduft und gelebter Tradition, gemacht für gemütliche Winterabende und gesellige Familienessen am Sonntag.

Dazu kommen eine eigene, komplett holzvertäfelte Bauernküche, eine freundliche, helle Landhausküche mit Essplatz sowie im Obergeschoss mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, die jeweils direkt auf den Balkon führen. Offiziell stehen rund 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der klugen Raumaufteilung und zusätzlich genutzter Bereiche wie Büro und Räumen im Dachgeschoss wirkt das Haus im Alltag jedoch spürbar größer. Nach Einschätzung von Fachleuten lässt sich die Wohnfläche mit vertretbarem Aufwand und ohne Eingriffe in die Bausubstanz auf 200 m² und mehr erweitern.

Ein echtes Highlight wartet außerdem im voll unterkellerten Untergeschoss: ein großer Partyraum mit uriger Stub'n und eigener Bar, ideal für ausgelassene Abende, wenn der Sommertag an der Mangfall zu Ende geht.DAS GRUNDSTÜCK - RÜCKZUGSORT FÜR GENIESSER1.195 m² voller Natur, Ruhe und Weite, direkt am Wasser. Schon beim ersten Rundgang über das Gesamtgrundstück wird klar: Hier kauft man nicht einfach eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl. Der parkähnliche Garten liegt in absolut ruhiger Lage und begeistert mit einem farbenprächtigen Japanischen Ahorn, blühenden Gehölzen, einer überdachten Terrasse und einem gemütlichen Gartenhaus mit Veranda.

Im Sommer lädt er zum Grillen, Feiern und Entspannen in der Hängematte ein, im Herbst zeigt er sich in leuchtenden Farben, und im Winter liegt er still und friedlich da, während drinnen der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt.