Charmantes Haus in Zell! 1.923 m² Traumgrundstück mit genehmigtem Ausbaupotenzial

Angeboten wird ein außergewöhnliches Anwesen mit großem Grundstück, einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Zell im Fichtelgebirge. Für lediglich 167.000 Euro bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein sofort bezugsfertiges Anwesen mit großem Grundstück, traumhaftem Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Besonders für Naturliebhaber, Individualisten oder Käufer, die sich hier ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten, bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.Das absolute Highlight des Anwesens ist der außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe gestaltete Garten auf einem ca. 1.923 m² großen Grundstück. Großzügige Grünflächen, zahlreiche Pflanzen und Gemüsebeete schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Gartenkonzept durch eine Outdoor-Dusche, ein Gartenhaus, ein Pavillon, einen Teich, sowie einen Wohnwagen, der derzeit als zusätzliches Gästezimmer genutzt wird und beim Verkauf auf dem Grundstück verbleibt.Der Eigentümer hat eine umfassende Nutzungsänderung bereits genehmigt bekommen. Neben der vollständig ausgebauten Dachgeschosseinheit wurde auch die Umwandlung des derzeit noch als Lager genutzten Erdgeschosses in zusätzliche Wohnfläche genehmigt. Dadurch entsteht eine weitere Wohnfläche von ca. 55 m². Sämtliche Planunterlagen liegen vor und die entsprechenden Vorbereitungen wurden bereits getroffen.Das im Jahr 1962 errichtete Hauptgebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend verändert und weiterentwickelt. Das Dach wurde vor rund sechs Jahren erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich heute eine gemütliche Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde modernisiert. Zusätzlich befindet sich weitere Lagerfläche im Dachgeschoss. Zur Ausstattung zählen unter anderem neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Laminatböden sowie eine etwa zwei Jahre alte Infrarotheizung. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und verfügt über eine Dusche. Auch die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Erdgeschoss bietet auf ca. 55 m² zusätzliche Ausbaufläche und ist bislang noch nicht vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, was den weiteren Ausbau deutlich erleichtert. Denkbar wäre hier beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, während das Dachgeschoss künftig als Schlafbereich mit Ankleide genutzt werden könnte. Alternativ lässt sich die bestehende Aufteilung selbstverständlich beibehalten und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Diese verfügt über ein elektrisches Tor und bietet neben den Stellplätzen zusätzlichen Raum für Werkstatt- oder Lagerzwecke.Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Käufer, die kein klassisches Wohnhaus von der Stange suchen. Der außergewöhnliche Garten, der bereits ausgebaute Wohnbereich und die weiteren Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem individuellen Rückzugsort mit viel Charme und Potenzial.