Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse & Dachstudio in bester Lage

Traum vom Neubau / Baugrundstück inkl. Genehmigung: Auf einem ca. 225 m² großen Sonnengrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Bochum-Langendreer entsteht diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte (KfW 55) mit ca. 150 m² Wohnfläche. Das erstklassige Architekturkonzept überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, ein exklusives Dachstudio mit Dachterrasse, 2 Design-Bäder sowie eine Garage samt Stellplatz. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, so dass Sie direkt loslegen können.Durchdachte Raumaufteilung & architektonische Perfektion über drei Ebenen.-Das Erdgeschoss als Herzstück für Leben & GenießenÜber den repräsentativen Windfang und die elegante Diele gelangen Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, vermittelt mit ca. 36 m² ein herausragendes Raumgefühl. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten.An diesen zentralen Bereich schließt sich die gut geschnittene Küche (ca. 13,4 m²) an, die ausreichend Platz für moderne Kochkonzepte bietet. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum direkt neben der Küche komplettieren das Erdgeschoss funktional.-Das Obergeschoss als vielseitiger Rückzugsbereich für die FamilieEine zentrale Treppe führt in das Obergeschoss, das als perfekter Rückzugsort für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause gestaltet ist.Dieser Bereich umfasst drei flexible Zimmer- ideal nutzbar als geräumige Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office.Ein helles und modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärlinie, das morgendlichen Komfort für die gesamte Familie garantiert.-Das Dachgeschoss hat eine exklusive Master-Suite mit Panorama-Flair.Als vollwertiges Studio ein absolutes Highlight der Immobilie. Entworfen als privater Elterntrakt, bietet dieser Bereich eine erstklassige Wellness-Atmosphäre.-ca. 15,3 m² Geräumiger Schlafbereich -ca. 12,7 m² Separate Ankleide mit viel Platz für maßgeschneiderte Schranklösungen-ca. 9,4 m² En-Suite-Badezimmer- für maximale Privatsphäre-Private Dachterrasse mit 12,7 m² hat einen direkten Austritt- für ungestörte Stunden im Freien mit herrlichem Weitblick-Garage & NebennutzflächenAbgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Garage (ca. 15,5 m²) mit integriertem Technik- und Hausanschlussraum sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.