Stadthaus direkt am Stadtpark

Objekt-Nr.: 3940Dieses geräumige Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Waldsassen, unmittelbar am Stadtpark, und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das ca. 123 m² große Grundstück sowie die Aufteilung in zwei Wohneinheiten machen die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.Das ursprünglich um ca. 1906 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert.

So wurde das Badezimmer im Obergeschoss um ca. 2000 erneuert, während die Fenster bereits um ca. 1998 ausgetauscht wurden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizraum sowie zwei Kellerräume. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und verfügt auf ca. 48 m² über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Treppenflur.Die zweite Wohneinheit umfasst das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer Fläche von insgesamt ca. 81 m². Im zweiten Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, drei weitere Räume und eine Abseite. Ergänzend ist ein Spitzboden vorhanden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Eine Garage rundet das Platzangebot ab.Besonders hervorzuheben ist die schöne Stadtlage direkt am Stadtpark Schwanenwiese. Die historische Basilika, verschiedene gastronomische Angebote sowie eine Apotheke befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die Vorzüge des zentralen Standorts.

Das Stadthaus verbindet eine attraktive innerstädtische Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Ein Einzug ist nach Absprache möglich.Energiedaten: EA-B, 442,6 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1906, EEK H