Ingelheim: Penthouse mit PV-Anlage, Aufzug, 2 Dachterrassen und 4 Stellplätzen

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in Ingelheim-Wackernheim bietet mit ca. 150 m² auf zwei Wohnebenen eine seltene Kombination: zwei Dachterrassen, eigene PV-Anlage, Energieklasse B, Aufzug und vier Stellplätze.Die Hauptwohnebene bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hinzu kommen Schlaf- und Ankleidebereich, Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC.Der Schlafbereich verfügt durch biegeweiche Vorsatzschalen, doppelten Estrich und schwerer Verglasung über einen erhöhten Schallschutz.Im Dachgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne - ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.Die beiden Dachterrassen bieten viel privaten Freiraum.

Auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse ist ein Dachgarten bzw. Urban Gardening mit Kräutern und Gemüse möglich.Zur Wohnung gehört eine von der WEG genehmigte Photovoltaikanlage mit 9,07 kWp. Sämtliche auf den Luftaufnahmen sichtbaren Module sind dieser Anlage zugeordnet. Die Anlage wurde am 25.11.2011 in Betrieb genommen und speiste zuletzt nach Angaben des Eigentümers rund 8.500 kWh pro Jahr ein.Beim Verkauf geht die PV-Anlage mit allen Rechten und Pflichten auf den Erwerber über.

Eine spätere Umstellung auf verstärkten Eigenverbrauch sowie die Ergänzung eines Batteriespeichers sind grundsätzlich möglich.Der Energieausweis weist Energieklasse B mit 70 kWh/(m²·a) aus. Der zuletzt abgerechnete Wärmeverbrauch der Wohnung lag rechnerisch sogar bei nur rund 61 kWh/(m²·a).Die Dachkonstruktion verfügt über einen guten Dämmwert von ca. 0,21 W/(m²K). Fußbodenheizung und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.Der Hauseingang ist über eine Rampe barrierefrei erreichbar; ein schlüsselgesicherter Aufzug führt komfortabel auf die Hauptwohnebene.Zur Wohnung gehören außerdem vier Außenstellplätze auf ca. 50 m² mit elektrisch gesicherter Zufahrt.

Eine abschließbare Außensteckdose ist über den Wohnungszähler angeschlossen.Senden Sie uns gleich Ihre Anfrage.Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.