Geschäftshaus in zentraler Lage mit zwei Gewerbe- und einer Wohneinheit

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses zentral gelegene Geschäftshaus, mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneinheit, auf einem 231 Quadratmeter großen Grundstück zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Objekt bietet insgesamt 15 Zimmer auf circa 271 Quadratmetern Gewerbe- und 113 Quadratmetern Wohnfläche. Diese werden von einem Badezimmer, WCs, zwei Küchen sowie dem Heizungskeller ergänzt. Das Angebot ist aufgrund der Objektdaten besonders für Anleger aber auch für Selbständige und Unternehmer auf der Suche nach geeigneten Einzelhandels-, Büro- oder anderen Gewerbeflächen mit Wohnmöglichkeit interessant. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage im Zentrum eine hervorragende Sichtbarkeit und Passantenfrequenz. Das Objekt erwirtschaftet momentan circa 32.880 Euro Kaltmiete pro Jahr, woraus sich eine Bruttorendite von circa 11,0 Prozent ergibt.Die genaue Entstehungszeit des Gebäudes ist unbekannt. Nach einem Brand wurde das Haus im Jahr 1943 teilweise neu aufgebaut. Ein bedeutender Anbau und Umbau des Altbaus erfolgte im Jahr 1964, um die Flächen zu erweitern und besser nutzbar sowie moderner zu gestalten. Das Gebäude wurde anschließend zu verschiedenen Zeitpunkten teilrenoviert und -modernisiert: 2018 wurden teilweise neue Fußböden im 1. und 2. Obergeschoss verlegt, die Heizung wurde 2009 erneuert, und 2000 wurden neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss eingebaut. Auch das Badezimmer der Wohneinheit wurde nach 1964 nochmals erneuert. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, Sanierungsbedarf, vorwiegend im Bezug auf die Leitungssysteme, sowie energetischer Modernisierungsbedarf. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen.Die Gewerbeeinheit im Erd- und Untergeschoss bietet circa 169 Quadratmeter Gewerbefläche und wird momentan noch von einem Fotogeschäft mit eigenem Fotostudio gemietet. Sie bietet eine ausgiebige Verkaufsfläche, ein großflächiges Fotostudio, zwei Büros, sowie diverse im Untergeschoss gelegene Arbeits- beziehungsweise Lagerräume und WCs. Im ersten Obergeschoss bietet die dort gelegene Gewerbeeinheit circa 102 Quadratmeter, welche momentan als Bürofläche an einen Finanzdienstleister vermietet ist. Zwei großzügig geschnittene Büros, ein Meetingraum, ein Empfangsraum sowie, etwas abgetrennt gelegen, die Küche und ein WC ermöglichen angenehmes Arbeiten.Die 113 Quadratmeter große Wohnung mit 5 Zimmern im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls vermietet. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem als Esszimmer konzipierten Durchgangszimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einer großen Diele mit diversen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC. Des Weiteren lässt sich von dieser Wohneinheit an zwei Stellen der Dachboden erreichen, welcher mindestens weitere Nutzfläche aber auch Ausbaupotential bereithält.Die verschiedenen Einheiten sorgen durch ihre ausgiebigen Fensterflächen und den Lichthof für viel Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Nähe zu weiteren Geschäftseinheiten und Dienstleistern im direkten Umfeld. Alle Annehmlichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Sichtbarkeit und Passantenfrequenz des Objektes hilft bei Werbung für Mieter oder Eigentümer und der Wahrnehmung durch Kunden.Besonders hervorzuheben ist das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung dank des sanierungsbedürftigen Zustands - sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheit können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Auch weitere diverse Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir stehen Ihnen sehr gerne für weitere Informationen, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.