Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Südwest-Terrasse – Berlin-Lichterfelde

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus der Zeit um 1900 in Berlin-Lichterfelde. Mit nur 13 Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und liebevoll angelegten Außenbereichen wirkt das Anwesen eher wie eine klassische Stadtvilla als ein gewöhnliches Mehrfamilienhaus.Auf rund 61 m² bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche (ca. 18 m²) und einen weiteren, ca. 28 m² großen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch Flur und Bad mit Fenster. Highlight ist die ca. 10,7 m² große Südwest-Terrasse, die durch einen außergewöhnlich großzügigen Vorgarten von der Straße abgeschirmt wird und für ruhige, private Stunden am Nachmittag und Abend sorgt.Die Wohnung ist seit Januar 1995 langjährig vermietet und wird als Bestandsimmobilie für Kapitalanleger angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 663,91 €, zzgl. Vorauszahlungen von 125,00 € (kalte Betriebskosten) und 210,00 € (Heizkosten). Das Hausgeld liegt laut Wirtschaftsplan 2026 bei 355,47 €/Monat (davon 167 € nicht umlagefähig). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024Die Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum erfolgte 2017 - es handelt sich damit um einen Erstverkauf nach Aufteilung. Interessenten empfehlen wir, vorab anhand der genannten Mietdaten eine eigene Renditekalkulation vorzunehmen.Aus Rücksicht auf die langjährigen Bewohner wird auf Innenaufnahmen verzichtet; Grundriss und Außenaufnahmen vermitteln einen guten Eindruck der Wohnung und des Grundstücks. Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, müssen jedoch mit den Mietern abgestimmt werden.Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.