++ Wohnen im Osterholz – 2 Zimmer, Balkon & Garage ++

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 im beliebten Heidenheimer Wohngebiet Osterholz. Mit ca. 50 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Balkon sowie einem eigenen Kellerraum und einer Garage bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Singles, Paare und Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Über die Diele sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm erschlossen.Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein separater Essplatz hervorragend miteinander verbinden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft gerade in den wärmeren Monaten einen schönen Platz zum Entspannen.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen. Eine eigenständige Küche, das Badezimmer sowie die Diele vervollständigen das Raumangebot. Trotz der kompakten Wohnfläche entsteht durch die gelungene Aufteilung ein angenehmes und gut nutzbares Wohngefühl.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der sich ideal für Vorräte und persönliche Gegenstände eignet.Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage. Damit steht ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz direkt an der Wohnanlage zur Verfügung. Die Garage ist gemäß den vorliegenden Unterlagen dem Sondereigentum zugeordnet.Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und zum 01.11.2026 leer und bezugsfrei übergeben. Für Eigennutzer bietet sich somit die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen. Ebenso ist die Immobilie für Kapitalanleger interessant, die nach dem Erwerb frei über eine zukünftige Vermietung entscheiden möchten.Angaben zur EigentümergemeinschaftDie Wohnung gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft Suebenweg 27/29 und wird professionell verwaltet. Nach der vorliegenden Hausgeldberechnung beträgt die monatliche Zahlung 307 €. Davon entfallen rechnerisch rund 273,70 € auf Bewirtschaftungskosten und rund 33,30 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.