Erstbezug: Moderne Wohnung mit Blick auf den Hafen

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis. Diese hochwertige Wohnung wird als Erstbezug vermietet. Sie hat ca. 86 m² Wohnfläche (Loggia hälftig mit 5,47 m² anteilig darin enthalten) verteilt auf 3 Zimmer, offenem Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Hauswirtschafts-/ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und 1 Loggia in Süd-Ausrichtung. Von der Loggia aus haben Sie einen tollen Blick auf den Hafen / die Trave. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und das Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei.Von dem Eingangsflur gehen links das Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad und der HWR / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ab.Rechts vom Eingangsflur gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Loggia. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einem unbefristeten Mietvertrag angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETERDie aktuelle Gesamtmiete von 2.274,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:+ 1.800,- EUR Kaltmiete+ 374,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 110,- EUR darin bereits enthalten)+ 100,- EUR Tiefgaragen-StellplatzDie Mietkaution beträgt: 5.400,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis+ Endenergiebedarf: 75,9 kWh (m²*a)+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil+ Energieausweis gültig bis: 17.02.2036+ Baujahr lt. Energieausweis: 2026+ Energieeffizienzklasse: C+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2026