4-Zi-Whg mit 172 m² Garten direkt beim Freibad in Gaimersheim

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Außenbereich. Das absolute Highlight ist der weitläufige, ca. 172 m² große Garten mit einem geräumigen Gartenhaus, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1963 errichtet und im Jahr 2013 umfassend saniert sowie aufgestockt. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung, die ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 erneuert wurde. Aktuell besteht kein Sanierungsstau. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund 10.000 €. Ein weiterer Vorteil ist die schlanke Organisation der Eigentümergemeinschaft: Da auf eine externe Hausverwaltung verzichtet wird, können Entscheidungen unkompliziert und auf kurzem Weg unter den Eigentümern abgestimmt werden. Gleichzeitig wirkt sich dies positiv auf die laufenden Kosten aus. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf lediglich 162 € (Stand: Juni 2025).Der durchdachte Grundriss führt Sie über einen zentralen Flur in alle Räume der Wohnung. Das helle, großzügige Wohnzimmer überzeugt ebenso wie das angrenzende Schlafzimmer durch einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier fehlt lediglich noch eine kleine Treppe, um den Weg ins Grüne komfortabel zu gestalten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Einzelgarage direkt vor dem Haus (zzgl. 10.000 €).Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.