Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – hochwertig erneuert und bezugsfertig

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Die Wohnung wurde 2026 vollständig modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand.Der Grundriss bietet eine flexible Nutzung: Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine vorbereitete Küchennische und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die klare Gestaltung, der durchgehend verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik und moderne Details schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Rollläden, Türen und Zargen erneuert. Eine maßgefertigte Wohnungseingangstür sowie die markante Industrietür zwischen Flur und Wohnbereich setzen zusätzliche Akzente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 € inklusive Heizkosten. Aufgrund der Erdgeschosslage, des modernen Zustands und der gefragten Lage in Duisburg-Duissern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor