Renovierungsbedürftiges Haus in Freimann

Seltene Gelegenheit: Stark renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Bestlage von München FreimannIn einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück mit einem Altobjekt zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet.Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden + Garage) Baujahr 1952 (Aufstockung/Erweiterung 1969) auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial:Energiebedarfsausweis: Energiekennzahl HWb 249 kWh/m²*a, Öl-Heizung, BJ 1952 Die Lage: Der Münchner Nordosten zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Regionen der Landeshauptstadt.Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.Grunderwerbsteuer 3,5 %Einmalige Steuer an das Finanzamt Notar & Grundbuch ca. 1,5 % - 2,0 %Beurkundung und Eintragung der EigentumsänderungAnsprechpartner:Hr. Ing. Bernhard Poetsch D: +49 176 12552000A: +43 664 [email protected] gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:249.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:H