Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Odenwälder Landhausstil

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1993 auf einem 727 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Modautal OT Klein-Bieberau.Das Erscheinungsbild des Hauses wird durch einen ausgeprägten Landhausstil mit zahlreichen Holzelementen, großen Dachüberständen und einer teilweise holzverkleideten Fassade bestimmt. Die besondere Architektur vermittelt einen rustikalen, fast alpenländischen Charakter und hebt sich angenehm von der üblichen Standardbauweise ab.Auf insgesamt rund 160 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, als Gästebereich oder zur teilweisen Vermietung.Besonders charakteristisch ist der großzügig verglaste Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Die vorgelagerte, weitläufige Holzterrasse beziehungsweise der Balkon erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.Ergänzend stehen im Untergeschoss zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt rund 40 m² zur Verfügung.

Diese Flächen sind in den genehmigten Grundrissunterlagen als Vorratsräume ausgewiesen und daher nicht Bestandteil der offiziellen Wohnflächenberechnung. Sie bieten jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume. Auch der Wintergarten und die Terrasse wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.Das Grundstück ist leicht hangig angelegt und verfügt über unterschiedliche Gartenbereiche. Hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.