Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial – gefragte Lage Nürnberg-Katzwang

Solide Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial - gefragte Lage Nürnberg-KatzwangDiese charmante Doppelhaushälfte in Nürnberg-Katzwang verbindet solide Bausubstanz mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Auf einem 359 m² großen Grundstück in leichter Hanglage bietet das 1976-78 genehmigte und errichtete Haus ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. ca. 62 m² Nutzfläche (Keller, Hobbyraum, Werkstatt) sowie einen ausbaufähigen Spitzboden von ca. 12 m².Ausstattung:Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Küche mit Essplatz, Gäste-WC und Garderobe.Obergeschoss: Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Bad, ausbaufähiger SpitzbodenUnteres Geschoss: heller Wohn-/Schlafraum mit eigenem Bad, Mehrzweckraum/BüroWerkstatt unter der Doppelgarage, direkt vom Haus zugänglichDoppelgarage, unterkellert, gepflegter Baumbestand im GartenDie Fassade ist bereits gedämmt, die vorhandene Buderus-Gasbrennwerttherme ist etwa 10 Jahre alt und wurde zuletzt im April 2026 gewartet. Bei Dach, Fenstern und Bädern besteht Modernisierungsbedarf - dieser wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt: Käufer erhalten ein bausubstanziell solides Objekt in gesuchter Lage zu einem Preis, der einen realistischen Investitionsbedarf von ca. 90.000-110.000 € einkalkuliert.Im vorderen Gartenbereich befindet sich ein stillgelegter, nicht mehr genutzter unterirdischer Öltank (seit Umstellung auf Gasheizung außer Betrieb); Unterlagen zur Stilllegung liegen vor.Kaufpreis: 529.000 €. Die Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen ist im Kaufpreis enthaltenDer Angebotspreis berücksichtigt sowohl den aktuellen Bodenrichtwert, die großzügige Wohn- und Nutzfläche, die Doppelgarage, die Werkstatt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als auch den vorhandenen Modernisierungsbedarf.Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1976-78 genehmigt und errichtet, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 196,2kWh/(m2·a), Energieeffizienzklasse FJetzt Besichtigungstermin vereinbaren!