Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Manche Häuser sind schön. Manche Häuser sind großzügig. Und dann gibt es Häuser, die man betritt und sofort weiß: Dieses Haus ist etwas Besonderes.
Objekt
Bereits beim Betreten dieses Hauses spürt man: Hier ist vieles anders. Die großzügige Eingangshalle vermittelt mit ihrem roten Teppich, der imposanten Treppenanlage und ihrer Weite beinahe den Eindruck, eine elegante Hotellobby zu betreten. Die Treppe teilt sich eindrucksvoll nach links und rechts, während echte Schiffsmasten als Treppenpfosten für einen unverwechselbaren Blickfang sorgen. Ein außergewöhnliches Detail, das dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht und sofort neugierig auf die Räume dahinter macht.Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde 1986 großzügig erweitert und bietet heute beeindruckende 307,32 m² Wohnfläche und 132,14 m² Nutzfläche. Großzügige Räume, charaktervolles Stäbchenparkett aus Tropenholz, teilweise Eiche, und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung verbinden den Charme des Hauses mit angenehmem Wohnkomfort.Ein echtes Herzstück ist die wasserführende Küchenhexe im Erdgeschoss. Was zunächst wie ein nostalgisches Schmuckstück wirkt, ist ein echtes Kraftpaket: Angeheizt entwickelt sie eine beeindruckende Wärme und trägt spürbar dazu bei, das Haus zu erwärmen. Gerade an kalten Tagen wird die Küche dadurch zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt. Das Feuer, die Wärme und der unverwechselbare Charakter der Küchenhexe schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten erlebt. Ein Detail, das nicht nur Geschichten erzählt, sondern tatsächlich Wärme ins Haus bringt.Der 1986 entstandene Anbau erweitert das Anwesen um zusätzliche Wohnbereiche, eine weitere Küche und ein Vollbad. Ein besonderer Rückzugsort ist der 28,79 m² große Sommergarten. Hier lässt sich der Tag bei einem Essen mit Freunden, einer Familienfeier oder einfach bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen. Dank der Beheizung über einen Heizpilz kann dieser besondere Bereich auch dann genutzt werden, wenn der Sommerabend bereits etwas kühler geworden ist.Auch im Keller setzt sich die Großzügigkeit fort. Neben vielseitig nutzbarer Fläche befindet sich hier ein großer Fitnessraum. Starkstrom ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Projekte.Ein echtes Highlight wartet auf dem Grundstück: die massiv errichtete und beheizte Doppelgarage aus dem Jahr 1986. Das 2017 erneuerte Garagentor mit integrierten Fenstern sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders außergewöhnlich ist der integrierte Lastenaufzug, der direkt von der Garage bis ins Dachgeschoss fährt und dort im Abstellraum neben der Küche endet. Ein außergewöhnliches Extra mit Mehrwert.Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre sorgfältig weiterentwickelt. Dach und Dämmung wurden 1986 erneuert, die abschließbaren Holzfenster mit Flüsterglas wurden teilweise 1986, 2015 und 2017 erneuert. 2011 wurden teilweise Heizrohre und Heizkörper erneuert. Die Gasheizung mit Pufferspeicher stammt aus 2012, der Gasbrenner wurde 2025 erneuert. Stromkasten und Teile der Leitungen wurden 2020 modernisiert.Besonders spannend ist die Vielseitigkeit des Anwesens: Aktuell wird das Haus als eine großzügige Einheit genutzt. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung könnte es - vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung - möglicherweise auch in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier ist vieles denkbar.Auch das Grundstück bietet Potenzial: Ein zusätzlicher, nicht erschlossener Bauplatz eröffnet weitere Möglichkeiten.Dieses Haus lebt von den Dingen, die man nicht in Quadratmetern messen kann: von der beeindruckenden Eingangshalle mit Hotelcharakter, den Schiffsmasten, dem Feuer der Küchenhexe, dem großzügigen Sommergarten und vielen außergewöhnlichen Details.Ein Haus, das man betritt - und so schnell nicht wieder vergisst.
Objektdaten
Energie
