Wohnen in den Weinbergen von Würzburg

Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verbindet moderne Architektur, großzügiges Wohnen und eine attraktive Lage zu einem besonderen Wohnambiente.
Große Fensterflächen und weit zu öffnende Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zum großzügigen Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über Würzburg bis zur Festung Marienberg.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die klare Architektur, hellen Räume und harmonische Aufteilung schaffen eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Direkt angrenzend befinden sich Grünflächen und ein Weinberg. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Garten mit ca. 1.000 m² Wiesengrundstück, Gartenlaube und Grillbereich zur Verfügung. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das helle Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Großzügige Doppelfenstertüren unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Räume.
Zur Ausstattung gehören insbesondere:
großzügiger Wohn- und Essbereich
großer Südbalkon mit Festungsblick
Fußbodenheizung
modernes, helles Badezimmer
separates Gäste-WC
große Fenster- und Türflächen
gepflegter Garten
ca. 1.000 m² Wiesengrundstück
Gartenlaube und Grillbereich
unmittelbare Nähe zu Weinberg und Grünflächen
Tiefgaragenstellplatz
Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für monatlich 75,00 € angemietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Würzburger Leistengrund in Richtung Höchberg und verbindet Stadtnähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Spazier- und Radwege sowie Weinberge befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Der Main ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Auch die Würzburger Innenstadt lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichen.
Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 17 und 18 ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Innenstadt.
Durch die Nähe zu Höchberg steht eine umfassende Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Einzelhandel und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A3 über Kist bzw. Helmstadt ist sehr gut.
Sonstiges
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine Reinigungskraft sowie einen Hauswart betreut. Winterdienst und Kehrdienst müssen von den Bewohnern nicht übernommen werden.
Die geringe Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Privatsphäre.
Die großzügigen Räume, der attraktive Außenbereich und die besondere Aussicht machen die Wohnung zu einem hochwertigen Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert.