Familienhaus mit Potenzial: S28 fußläufig, Garage, Garten & Platz für neue Ideen

Eine hervorragende Lage kann man nicht nachrüsten. Ein Haus dagegen kann man verändern.Genau darin liegt die Chance dieses Reiheneckhauses in der Edelweißstraße in Kaarst. Das 1970 errichtete Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche auf einem rund 230 m² großen Grundstück und richtet sich insbesondere an Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Der Grundriss ist klassisch familiengerecht: Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung.Zusätzlich bietet das bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss interessantes Entwicklungspotenzial. Bei zahlreichen vergleichbaren Häusern in der Umgebung wurde diese Ebene bereits ausgebaut. Überschlägig könnten hier etwa 20 m² zusätzliche Fläche entstehen. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau sowie eine Anerkennung als Wohnfläche möglich sind, ist baurechtlich zu prüfen.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz; für eine weitere Garage direkt am Gebäude liegt bereits eine Baugenehmigung vor.Die Immobilie benötigt eine umfassende Renovierung und energetische Modernisierung. Badezimmer und verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Standard. Damit bietet sich gleichzeitig die Möglichkeit, Innenausstattung und Energiekonzept konsequent nach den eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.Besonders attraktiv ist die Lage: Die S28 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Spiel- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.Das Haus wird vollständig geräumt übergeben und steht nach Absprache zur Verfügung.