Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Wohnlage!

Hinweise:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - bitte ausschließlich per E-Mail - zusammen mit einem Kurzprofil zu Ihnen bzw. zu den Personen Ihres Haushaltes (Anzahl der Personen, Alter der Personen, Berufstätigkeit der Personen, Haustiere des Haushaltes, Wunsch des Einzugstermines).

Die Eigentümer wünschen eine Vermietung an maximal zwei erwachsene Personen, von denen mindestens eine Person berufstätig sein sollte.

Achtung! Eine positive Schufa-Auskunft ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Basisdaten:

• Art der Immobilie: Erdgeschosswohnung
• Kaltmiete: 540,00 € pro Monat
• Betriebskostenvorauszahlung: 160,00 € pro Monat zzgl. Strom
• Kaution: 1.080,00 € einmalig
• Baujahr: 1993
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• Anzahl der Zimmer: 2
• Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2026
• Keller: 1 Kellerraum
• Parkmöglichkeiten: 1 Pkw-Außenstellplatz
• Endenergiebedarf: 161,00 kWh
• Energieeffizienzklasse: F
• bezugsfrei: sofort frei

Objektbeschreibung:

Diese wunderbar aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 6-Parteien-Hauses in zentraler Wohnlage.

Wenn Sie viel Wert auf eine ruhige Hausgemeinschaft legen und die fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentlichen Verkehrsmittel zu schätzen wissen, sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen.

Durch eine langjährige Nutzung als Raucherhaushalt sind Gebrauchsspuren entstandenen, die im Zuge von Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden sollten. Sobald Sie sich diese Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet haben, können Sie Ihren persönlichen Rückzusgsort in vollen Zügen genießen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse, 1 Küche (ohne Einbauküche), 1 Schlafzimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum.

Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt und sorgt für ausreichend Abstellfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Pkw-Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zur sicheren Unterbringung Ihres Fahrrades ist zusätzlich ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft vorhanden.

In der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 160,00 € pro Monat sind alle umlegbaren Betriebs- sowie die Gas- und Wasserkosten enthalten.
Hinzu kommen lediglich die eigenen Verbrauchskosten für Strom, welche direkt mit dem Versorger abzurechnen sind.