Doppelhaushälfte mit Pool, Garten, Sauna & Bar

Die ImmobilieAngeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955, die 2008 saniert und bis 2025 laufend modernisiert wurde. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, dazu kommt ein Teilkeller. Das Grundstück umfasst rund 625 m² im Eigentum und liegt in einer ruhigen Sackgasse (Privatweg). Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.Der Grundriss ist auf ein bis zwei Personen ausgelegt. Bei einem Kind sollte die Aufteilung im Rahmen der Besichtigung genau geprüft werden.Das Highlight: der GartenDer Garten ist als eigene Wellnessoase angelegt: eingelassener Pool mit 6,00 x 3,20 m, gemauertes und klimatisiertes Saunahaus mit Sauna, Dusche und Toilette, eine Getränkebar mit Blick aufs Wasser sowie eine rund 23 m² große Terrasse, die seit 2023 überdacht und mit elektrischer Markise beschattet ist.Dazu kommen eine Bewässerungsanlage, die über einen eigenen Brunnen mit Pumpe versorgt wird, ein Balkonkraftwerk mit 1.600 W im Eigentum, das die laufenden Stromkosten senkt, und ein 2025 gebauter Holzschuppen mit Platz für eine Werkstatt und Stauraum für Fahrräder.ErdgeschossVom Eingang gelangt man in den Wohnbereich, von dem aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Auf gleicher Ebene liegen die Küche mit Einbauküche von 2018 und das 2024 modernisierte Gäste-WC.ObergeschossEine schmale Treppe führt direkt in das offene Zimmer, von dem aus das klimatisierte Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche von 2023 erreichbar sind. Wer es geschlossen bevorzugt, kann das offene Zimmer jederzeit abtrennen, es umfasst dann ca. 8 m².KellerDer Zugang erfolgt über die Küche. Der Keller ist gefliest und beherbergt die gesamte Haustechnik: Gaszentralheizung von 2019, Hauptzählerschrank von 2008, Zu- und Abwasserleitung von 2008.Für Ihr Fahrzeug stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück bereit.Rundgang und BesichtigungVerschaffen Sie sich vorab im 360-Grad-Rundgang einen Eindruck von Aufteilung und Außenbereich, Besichtigungstermine nach Absprache.