10528 – Einfamilienhaus & vielseitigem Ausbaupotenzial in FFM Sossenheim

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.Das um ca. 1900 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach und traditionellen Fensterläden. Die kompakte Bauweise sowie die klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen sind charakteristisch für die damaligen Arbeiter- und Handwerkerhäuser.Typische Details wie die schmale Straßenfront, die klassischen Fensterläden und die ursprüngliche Fassadengestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Altstadtcharakter.Das Objekt wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein kleines Sanierungs- und Modernisierungsprojekt in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.Im Untergeschoss befindet sich keine Einliegerwohnung, sondern ein zusätzlicher Hobbyraum bzw. Nebenraum, der vielseitig genutzt werden kann.ObjektdatenMerkmalAngabenEinheit1002-2026ObjektartHaus zum KaufHaustypEinfamilienhausZimmer4Wohnflächeca. 108 m²Grundstücksflächeca. 100 m²Nutzflächeca. 23 m²Schlafzimmer1Badezimmer1Gäste-WCJaKellerJaHobbyraum / NebenraumJaEinbaukücheJaBalkon / TerrasseJaFläche Balkon / Terrasseca. 1 m²AbstellraumJaBodenbelägeLaminat, PVCBadDuscheBaujahrca. 1900Letzte Modernisierung2023Baujahr Anlagentechnik2023HeizungsartGas-HeizungWesentlicher EnergieträgerGasEnergieausweisBedarfsausweisVerfügbarkeitAb sofortAusstattungNormalAusstattungDas Haus verfügt über eine einfache und funktionale Ausstattung.Laminatboden in den WohnräumenPVC-Boden in einzelnen BereichenGasheizung von Bosch, erneuert 2023/2024Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuertModernisiertes Badezimmer mit DuscheGäste-WCEinbaukücheKlassische Fensterläden an der FassadeMassivbauweiseVerputzte AußenfassadeSatteldach in typischer Bauweise der historischen Sossenheimer OrtsbebauungKellerZusätzlicher Hobbyraum / Nebenraum mit ca. 23 m² NutzflächeAbstellmöglichkeitenNutzungspotenzialDas Stadthaus bietet aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Grundstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Für Eigennutzer:Die ca. 108 m² Wohnfläche bieten Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der Wohnen in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit sucht.Für Kapitalanleger:Das Objekt kann aufgrund des vergleichsweise attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials auch als langfristiges Investment interessant sein.Wichtig: Der ca. 23 m² große zusätzliche Bereich ist als Hobbyraum/Nebenraum zu verstehen und nicht als separate Einliegerwohnung bzw. eigenständige Wohneinheit ausgewiesen.Kaufpreis und ProvisionKaufpreis: 310.000 €Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.Bei einem Kaufpreis von 310.000 € entspricht dies:Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.HinweisAlle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die tatsächliche Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der genehmigten bzw. baurechtlich zulässigen Nutzung. Der zusätzliche Bereich im Untergeschoss ist als Hobbyraum/Nebenraum und nicht als Einliegerwohnung zu betrachten.